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XX智能化系统

概念方案（初稿）

2目录1.分析篇

2.方案篇3.销售大厅篇4.合作篇1.1项目分析1.2国内豪宅案例分析1.3方案思路

项目高端定位决定高端智能化系统配置和高端服务水平，打造项目亮点1.1项目分析丨项目概况3位于长沙滨江新城板块，景观环境、交通区位上佳住宅总建面约20万㎡，以200㎡以上的大户型为主，打造高端酒店式服务型住宅预期售价在3万/㎡左右，是长沙市高端楼盘的代表客户为名企业家、湖南土矿老板、顶尖级富商住宅建面约20万㎡总户数646户户数/车位1:2容积率4.0

1.1项目分析丨客户诉求4富基广场项目定位高端，核心客户群多为自住，更注重社区环境（物业服务）、居住品质要求（科技智能化住宅）。追求社区居住环境，注重社区为老人、孩子创造的安全、便利的环境以及居住的尊贵感。追求舒适生活高端群体多次置业自住

1.1项目分析丨地产诉求5采用信息化技术及智能化科技结合，以安全、服务、融合为理念，打造长沙首个真正意义上的人性化、智能化的智慧社区。以长沙首个智慧社区配套为营销亮点进行推广，提高市场关注度，吸引潜在的客户群体，提高项目市场竞争力。区别于其他高端项目，在长沙独树一帜滨江新城作为长沙政府“智慧城市”、“智慧社区”的展示区和试验田，对项目的“智慧属性”有期待性要求。且作为与业主体验关系最为密切的部分，智能化系统的科技含量能显著提升客户感受，提高项目科技感，助力地产营销。从智能化角度，提升项目科技属性，“十年不落伍”，助力地产销售

1.1项目分析丨地产诉求6住宅业主写字楼租户项目有商业街配套，住宅区有2万㎡大会所，通过搭建平台，使配套真正为业主和租户服务。通过社区服务平台绑定商圈及业主，通过信息推送，业主能实时的接收产品信息、商家优惠等商业信息。搭建互动桥梁，让商业装在业主和租户口袋中，实现多方共赢商业配套会所桥梁智慧社区社区服务平台类型建筑面积写字楼9.2万㎡商业4.3万㎡会所2万㎡项目商业配套：

1.1项目分析丨物业服务需求7项目价值优势高端酒店式生活满足+真正意义上的高端住宅，必须拥有舒适的居住环境、项目自身价值优势及优质的服务。而针对本项目，优质的服务需要智能化、信息化的智慧社区才能满足高端客户的需求，为其提供便捷、全面的优质社区服务。高端居住区=助力营销舒适居住环境交通便利景观优美+优质服务智慧社区生活专家优质服务完善的智能化社区服务功能为优质服务打下良好基础

1.2国内豪宅案例分析8曾被深港两地传媒冠以“地王之王”美誉，是中国首个主推“智能安防和家居智能化”的社区国内智能住宅市场的样板工程，由韩国LG电子、美国霍尼韦尔公司、日讯共同提供技术支持，智能化投入使成本增加约1000元/㎡据了解，项目为将家居的数据、语音、控制等点位进综合布置和跳线管理，平均每户布置多达70个点位，每户平均预埋管道多达150万米深圳百仕达?红树西岸在营销中提及的项目亮点包括：顶级智能家电产品的运用电梯自动呼叫系统室内采用美国“Honeywell”智能家居系统五重安防为住户提供安全的居住环境借鉴点：在物联网快速发展的今天，技术设备淘汰的速度加快，如果不考虑后期升级和客户使用的便利，则当时看起来先进的技术可能沦为华而不实的摆设。然而系统协议基于厂商开发的产品，而非开放式协议，扩容性、易维持性、服务受到制约。系统操作复杂，使用方法不够人性化，导致后期使用率极低。系统维护费用极高，地产、物业、业主均不愿承担升级费用，导致系统无法使用。业主并没有从中获得真正的智能生活，原因在于：

1.2国内豪宅案例分析9项目亮点：在智能化设计上采用了多项系统：彩色电视监控系统、楼宇自控系统、防盗报警系统、电子巡更系统、智能照明系统、可视对讲系统、中央洗尘系统。一户三部电梯，电梯运作由掌纹控制，每一家住户只能到达自己所住的楼层，大门可以自动开启，具有防弹功能。有效地使用了包括：德国思乐可视对讲系统、ABB的EIB家居智能控制系统、道肯奇掌形仪系统、美国Honeywell的V—Home报警系统、美国Homeywell的BA系统、新加坡ASIS门禁管理系统以及电视监控系统等的集成。上海?汤臣一品借鉴点：对于每个系统的精细化考虑，在每一个细节对产品品质的注重，使得智能化系统在整体上为项目加分。智能家居仍是一个核心卖点。

1.2国内豪宅案例分析10项目亮点：采用三层九重社区安全防范系统深圳?十五峯第一重：社区全封闭式管理系统第二重：周界数字摄像监控系统第三重：周界安防阻挡报警系统第四重：出入口卡智能管理系统（小区入口、大堂、地下电梯厅等地方都要求刷卡开门）第五重：访客管理系统第六重：社区数字监控系统第七重：社区24小时电子巡更系统第二层：社区防范第八重：入户呼叫系统第九重：室内安全防范系统第三层：入户防范第一层：周界防范借鉴点