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二手房买卖合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有一套二手房（以下简称“该房屋”），有意出售，乙方对该房屋感兴趣，愿意购买。经双方友好协商，就该二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.该房屋位于__________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、房改房等）。

2.该房屋附带车库/车位情况：______（如有，请详细说明位置、面积等信息）

二、房屋价格及付款方式

1.双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-第二期：在办理房屋过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-第三期：在房屋交接完毕后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-银行贷款：

-乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-乙方应在签订本合同后______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金或转账方式补足差额。

三、定金及违约责任

1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同的同时，向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务，或者因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房屋。

3.若甲方未能在约定时间内履行合同义务，或者因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。

四、房屋过户及税费承担

1.双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，由双方按照国家法律法规及当地相关政策的规定各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

五、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定的付款条件后______日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行查验，并办理相关交接手续。

2.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备保持正常使用状态，如有质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。自房屋交付之日起，该房屋的物业服务费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。甲方应在交付前结清交付日之前的所有费用。

六、权属保证

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

七、违约责任

1.除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋成交价格的万分之______向对方支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按照本合同房屋成交价格的______%支付违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

2.因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门存档一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

签订日期：______年____月___