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农业用地租赁及流转合同

第一章合同订立与标的物

1.1合同订立

1.1.1本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农业用地出租给乙方使用，乙方支付租金事宜，经双方协商一致，达成如下协议。

1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.2合同编号

_______

1.3甲乙双方信息

1.3.1甲方（出租方）：

名称：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系方式：_______

1.3.2乙方（承租方）：

名称：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系方式：_______

1.4标的物

1.4.1本合同标的物为甲方拥有的位于_______的农业用地，以下简称“租赁地”。

1.4.2租赁地面积：_______平方米，具体四至范围以土地管理部门核定的土地权属证书为准。

1.4.3租赁地用途：用于_______。

第二章租赁期限与租金

2.1租赁期限

2.1.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经双方协商一致，可续签本合同。

2.2租金

2.2.1租金总额：_______元人民币。

2.2.2租金支付方式：

乙方应于每年_______月_______日前向甲方支付租金的_______。

剩余租金应于合同签订之日起_______个工作日内一次性支付。

2.2.3租金调整：

在租赁期限内，如国家或地方调整土地租金标准，租金应按调整后的标准执行。

任何一方不得擅自调整租金，如有争议，应协商解决。

第三章地租支付与交付

3.1地租支付

3.1.1乙方应按照本合同约定的租金支付方式及时足额支付地租。

3.1.2乙方支付地租的银行账户信息为：_______。

3.2地租交付

3.2.1乙方应在每年的_______月_______日前将地租汇入甲方指定的银行账户。

3.2.2甲方收到地租后，应向乙方出具收据。

第四章用地管理

4.1用地用途

4.1.1乙方应按照合同约定的用途使用租赁地，不得擅自改变土地用途。

4.1.2乙方在租赁地内进行农业生产活动，应遵守国家有关法律法规。

4.2土地保护

4.2.1乙方在使用租赁地期间，应合理利用土地资源，保护生态环境。

4.2.2乙方不得在租赁地内进行破坏性或污染性活动。

4.3用地权属

4.3.1租赁期限内，租赁地的权属仍归甲方所有。

4.3.2租赁期满后，租赁地的权属问题按国家相关法律法规处理。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方可协商变更本合同条款。

5.1.2任何一方不得单方面变更合同条款，否则变更无效。

5.2合同解除

5.2.1下列情况下，任何一方有权解除本合同：

甲方违反合同约定，未按期交付租赁地；

乙方违反合同约定，未按期支付租金；

因不可抗力导致合同无法履行；

双方协商一致，决定解除合同。

5.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理租赁地、租金及其他相关事宜。

第六章土地使用与维护

6.1土地使用规范

6.1.1乙方在使用租赁地时，必须遵守国家关于农业用地使用的法律法规，不得擅自改变土地用途。

6.1.2乙方应按照甲方提供的土地利用规划进行农业生产，保证土地的合理利用。

6.2土地维护责任

6.2.1乙方有责任对租赁地进行日常维护，包括但不限于灌溉、排水、病虫害防治等。

6.2.2乙方应定期对租赁地进行检查，发觉土地退化或损害应及时报告甲方并采取措施。

6.3土地利用限制

6.3.1未经甲方书面同意，乙方不得在租赁地内进行建设或种植与约定用途不符的作物。

6.3.2乙方不得在租赁地内排放废水、废气等污染物。

第七章农作物种植与收益分配

7.1农作物种植

7.1.1乙方有权在租赁地内种植农作物，但必须符合国家关于农业生产的政策规定。

7.1.2乙方应提前向甲方报告种植计划，包括作物种类、种植面积等。

7.2收益分配

7.2.1农作物种植所得收益归乙方所有，甲方不参与收益分配。

7.2.2乙方应承担种植过程中产生的所有成本和风险。

第八章租赁地的转让与转租

8.1转让条件

8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁地全部或部分转让给第三方。

8.1.2甲方有权在接到乙方转让申请后的_______个工作日内决定是否同意转让。

8.2转租限制

8.2.1乙方不得将租赁地转