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商业物业合并协议书范本

一、协议概述

本协议以下简称“协议”，系由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就甲方所拥有的商业物业与乙方所拥有的商业物业进行合并事宜，经双方友好协商，就合并过程中的权利、义务、责任等事项达成一致意见，特订立本协议。

1.合并目的：甲方与乙方共同合并商业物业，以实现资源整合、优化配置，提升商业物业的市场竞争力，实现双方经济效益的最大化。

2.合并范围：本协议所述商业物业合并范围包括甲方与乙方各自拥有的商业物业及其附属设施、土地使用权、经营权等相关权益。

3.合并方式：甲方与乙方将以股权置换、资产收购、合资等方式实现商业物业的合并。

二、合并条件

1.合并前提：甲乙双方应确保各自拥有的商业物业合法合规，不存在权属纠纷、债权债务问题。

2.合并程序：甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，办理商业物业合并所需的手续，确保合并程序的合法性、合规性。

3.合并价格：甲乙双方应就商业物业合并价格进行充分协商，并达成一致意见。

4.合并资金：甲乙双方应确保合并所需资金到位，并按照协议约定的时间节点支付。

三、权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方享有合并后的商业物业经营权、收益权等权益；

（2）甲方负责合并后商业物业的管理、运营和日常维护工作；

（3）甲方应按照协议约定，向乙方支付合并费用及股权转让款。

2.乙方权利义务：

（1）乙方享有合并后的商业物业经营权、收益权等权益；

（2）乙方负责合并后商业物业的管理、运营和日常维护工作；

（3）乙方应按照协议约定，向甲方支付合并费用及股权转让款。

四、合并期限

1.合并期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，合并期限为____年。

2.合并终止：在合并期限内，如甲乙双方任何一方违反本协议约定，另一方有权终止本协议。

五、违约责任

1.甲乙双方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如一方违约导致本协议解除，违约方应承担解除协议所产生的全部费用和责任。

六、争议解决

1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合并后商业物业所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，自合并期限届满之日起失效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

八、物业管理

1.合并后的商业物业将成立统一的物业管理机构，负责物业的日常管理、维护和服务。

2.物业管理机构的组成和运作机制由双方共同商定，并形成书面文件。

3.物业管理费用将根据实际支出和物业的价值进行合理分摊，具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定。

九、财务及税务处理

1.合并后的商业物业的财务报表应真实、准确、完整，并按照国家相关法律法规进行编制。

2.双方应共同承担合并后的商业物业的税务责任，并按照国家税务部门的要求办理税务登记、申报和缴纳。

3.合并过程中的税务处理，包括但不限于资产评估、税费计算等，应由双方认可的第三方专业机构进行。

十、知识产权

1.合并后，双方原有的知识产权归合并后的商业物业所有，双方应共同维护和利用这些知识产权。

2.如有新的知识产权产生，归合并后的商业物业所有，双方有义务共同保护。

十一、通知和通讯

1.除非另有约定，所有通知和通讯应通过书面形式发送至对方的法定地址或指定的联系地址。

2.任何一方变更联系方式，应及时通知对方。

十二、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

十三、协议的修改和补充

1.本协议的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.任何修改或补充均不得影响本协议的原本意图和合法性。

十四、协议的终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.合并期限届满；

b.双方一致同意终止；

c.因一方违约导致协议解除；

d.因不可抗力导致协议无法履行。

十五、法律适用和争议解决

1.本协议的签订、效力、解释和履行均适用中华人民共和国法律。

2.双方因本协议发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合并后商业物业所在地的人民法院提起诉讼。

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