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商业物业承包协议书范本

一、协议概述

本协议旨在明确商业物业承包双方的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。本协议适用于我国境内商业物业的承包关系，包括但不限于商铺、写字楼、酒店等商业用途物业。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

二、物业概况

1.物业名称：____________________

2.物业地址：____________________

3.物业面积：____________________平方米

4.物业用途：____________________

5.物业权属：____________________

6.承包范围：____________________

三、承包双方的权利与义务

1.承包方权利：

（1）享有物业的经营管理权，包括但不限于物业管理、租赁、维修、保养等；

（2）依法收取物业租金、物业费等费用；

（3）根据市场行情调整物业租金；

（4）依法对物业进行装修、改造等；

（5）享有物业转让、抵押等权利。

2.承包方义务：

（1）依法承担物业经营管理责任，确保物业的正常运行；

（2）按时缴纳物业相关税费；

（3）遵守国家法律法规，维护社会公共利益；

（4）合理使用物业，不得擅自改变物业用途；

（5）维护物业形象，确保物业环境卫生；

（6）配合物业管理方进行物业维护、维修等工作。

3.物业管理方权利：

（1）对物业进行日常管理、维护、保养；

（2）监督承包方履行本协议约定的义务；

（3）依法对违约行为进行处理；

（4）对物业进行必要的装修、改造等；

（5）依法收取物业管理费等费用。

4.物业管理方义务：

（1）依法履行物业管理职责，保障物业的安全、卫生、舒适；

（2）合理使用物业管理费，不得挪作他用；

（3）及时处理业主投诉，维护业主合法权益；

（4）保障物业设施设备的正常运行；

（5）遵守国家法律法规，维护社会公共利益。

四、租金与费用

1.租金：

（1）租金标准：____________________元/平方米·月；

（2）租金支付方式：____________________；

（3）租金调整：____________________。

2.费用：

（1）物业费：____________________元/平方米·月；

（2）其他费用：____________________。

五、违约责任

1.承包方违约责任：

（1）未按时缴纳租金、物业费等费用，应按日向物业管理方支付滞纳金；

（2）擅自改变物业用途，造成损失的，应承担相应责任；

（3）违反本协议约定，给物业管理方造成损失的，应承担相应责任。

2.物业管理方违约责任：

（1）未按时收取租金、物业费等费用，应向承包方支付违约金；

（2）未依法履行物业管理职责，造成损失的，应承担相应责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

八、附件

1.物业租赁合同；

2.物业管理服务合同；

3.其他相关文件。

甲方（承包方）：____________________

乙方（物业管理方）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

九、物业交付与验收

1.物业交付：承包方应按照本协议约定的时间向物业管理方交付物业。物业交付时应符合国家有关物业管理的规定，并达到约定的使用条件。

2.物业验收：物业交付后，双方应共同进行验收。验收内容包括但不限于物业的面积、结构、设施设备等。如发现质量问题，应在验收报告中注明，并由物业管理方负责整改。

3.验收期限：物业验收期限自物业交付之日起____个工作日内完成。

十、物业管理与服务

1.物业管理方应提供以下服务：

-24小时安保服务；

-清洁卫生服务；

-公共区域绿化、养护服务；

-公共设施设备维护服务；

-业主投诉处理服务；

-举办社区活动服务。

2.承包方应积极配合物业管理方的工作，确保物业的正常运营。

十一、物业维护与保养

1.物业维护：物业管理方应定期对物业进行维护，确保物业设施设备正常运行。

2.物业保养：物业管理方应制定物业保养计划，并按计划进行保养，以保证物业的外观和功能。

十二、保险

1.承包方应自行承担因其经营管理活动导致的物业损失，并购买相应的商业保险。

2.物业管理方应为其工作人员的意外伤害购买保险。

十三、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承