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投资性房地产公允价值计量的实践问题研究
目录
一、文档综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1.1投资性房地产的界定与特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.2公允价值计量的理论与实践发展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.3本研究的现实意义与学术价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.1国外相关研究成果综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.2国内相关研究成果综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.2.3现有研究的不足与本研究的切入点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.3.1主要研究内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3.2研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
1.3.3研究的创新点与局限性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
二、投资性房地产公允价值计量的理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
2.1公允价值的概念与内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
2.1.1公允价值的定义演变．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
2.1.2公允价值的本质特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
2.1.3公允价值与其他计量属性的比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
2.2投资性房地产的计量模式选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.2.1历史成本计量的适用性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
2.2.2公允价值计量的理论依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
2.2.3两种计量模式的优劣势比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
2.3公允价值计量的相关准则解读．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
2.3.1国际财务报告准则中的公允价值计量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
2.3.2中国企业会计准则中的公允价值计量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
2.3.3准则实施中的难点与挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
三、投资性房地产公允价值计量的实践操作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
3.1公允价值计量输入值的确定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
3.2公允价值计量模型的选择与应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
3.2.1市场法在实际操作中的应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
3.2.2收益法在实际操作中的应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
3.2.3成本法在实际操作中的应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
3.2.4模型选择中的主观性与风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
3.3公允价值变动的处理与信息披露．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
3.3.1公允价值变动损益的会计处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
3.3.2投资性房地产的减值测试．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
3.3.3公允价值信息披露的充分性与完整性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
四、投资性房地产公允价值计量的主要问题分析．．．．．．．．．．．．．．．60
4.1信息获取与披露的局限性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61
4.1.1市场信息不对称问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62
4.1.2信息披露不充分问题．．．
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