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云洞察-产品研究
好房子|得房率破局！多城放宽阳台等计容规则，购房者
利好解析
在房地产市场中，得房率始终是购房者关注的核心焦点。
当房价处于高位运行时，每提升1%的得房率都意味着购房成本的实质性降低与居
住空间的拓展。
无论是刚需群体计算首付与使用面积的性价比，还是改善型客户追求套内空间的舒
适度，得房率已成为影响购房决策的关键因素之一。
同等条件下得房率高的楼盘去化速度显著更快，
比如郑州的招商林屿境项目，2024年实现了5次加推5次售罄的热销业绩，名列
郑州2024年销售套数第一名。
该项目有个突出的优势就是得房率很高，其中143平方米的户型整体赠送面积达
48平方米，实际使用面积161平方米，得房率约112%。
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郑州招商林屿境项目143平方米户型示意图
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面对市场需求，各地政府通过优化计容规则释放政策红利。
从广州、成都到北京、青岛，一场围绕阳台等空间计容标准调整的政策革新正在展
开。这些政策通过放宽半开敞空间计容比例、优化阳台设计规则等方式，直接提升购房
者得房率，同时鼓励开发商打造更舒适的居住空间，实现“政策引导—市场响应”
的良性循环。
广州、成都率先将阳台等空间的计容比例上限提升至20%。
广州在2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》中明确，住宅半
开敞空间水平投影面积之和不超过套内建筑面积20%时，按一半计算容积率，较原15%
的标准提高5%。
成都在2024年12月发布了《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，将飘
窗、阳台等非公共活动空间统一纳入20%的计容上限范畴，让购房者通过阳台与飘窗
设计获得更多实用空间。
杭州与宁波从阳台形态与尺度上优化计容规则。
杭州2024年12月发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》
规定，邻近高速、高架等区域的住宅若采用封闭阳台，其面积按1/2计入容积率，改
变了传统封闭阳台全计容的规则。
宁波2025年2月发布《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》，文件
规定将不封闭阳台进深限制从1.8米放宽至2.4米，2.4米以内按半计容计算，超过
部分才全面积计容，使阳台从单纯晾晒功能升级为可规划休闲区的“第二客厅”。
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部分城市对阳台等计容规则放宽的规定汇总
地区时间文件名称新政策具体内容
政策重点：阳台由原15%提升至20%。
原文：“半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内
建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建
《广州市建筑
2023年筑面积。”
广州工程容积率计
11月政策重点：高品质住宅适当提高阳台上限。
算办法》
原文：“高品质生活区的住宅建筑，其半开敞空间按水
平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可适当
提高。”
政策重点：飘窗
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