地产景观工程施工分包方案(3篇).docx

第1篇

一、项目概述

本项目位于我国某一线城市，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米。项目包含住宅、商业、办公等多种业态，景观工程作为提升项目品质的重要环节，对于打造宜居环境、提升业主生活品质具有重要意义。为确保景观工程的高质量、高效率完成，本项目决定采用施工分包的方式进行实施。

二、分包范围

1.景观绿化工程：包括乔木、灌木、地被、草坪的种植与养护，以及各类景观植物的配置。

2.水景工程：包括水池、喷泉、瀑布等水景的设计、施工与维护。

3.园林小品工程：包括雕塑、座椅、亭子、廊架等园林小品的制作、安装与维护。

4.硬质景观工程：包括铺装、雕塑、景观石、景观桥等硬质景观的设计、施工与维护。

5.配套设施工程：包括照明、音响、监控等配套设施的安装与维护。

三、分包原则

1.公开、公平、公正：严格按照招标程序，公开招标，确保各分包单位公平竞争。

2.质量优先：优先选择具有良好信誉、丰富经验和专业技术的分包单位。

3.效益最大化：在保证工程质量的前提下，降低施工成本，提高效益。

4.安全文明施工：分包单位必须遵守国家相关法律法规，确保施工安全，文明施工。

四、分包流程

1.招标公告：发布招标公告，明确招标范围、投标条件、投标截止时间等。

2.投标报名：有意向的分包单位进行报名，提交相关资质文件。

3.资格预审：对报名单位进行资格预审，确定合格投标单位。

4.投标文件递交：合格投标单位按照要求递交投标文件。

5.开标、评标：组织开标、评标，确定中标单位。

6.签订合同：与中标单位签订施工分包合同。

7.施工实施：中标单位按照合同约定进行施工。

8.竣工验收：项目完工后，组织竣工验收，确保工程质量。

五、分包单位选择标准

1.资质要求：具备国家相关主管部门核发的有效资质证书。

2.业绩要求：具有类似工程的成功案例，且业绩良好。

3.技术实力：拥有专业的技术团队，具备丰富的施工经验。

4.信誉评价：具有良好的社会信誉和口碑。

5.成本控制：具有合理的成本控制能力，能够保证工程效益。

六、施工组织与管理

1.施工组织设计：中标单位需编制详细的施工组织设计，明确施工方案、进度安排、质量保证措施等。

2.现场管理：中标单位需建立健全现场管理制度，确保施工安全、文明、有序。

3.质量控制：严格执行国家相关质量标准，确保工程质量。

4.进度控制：按照合同约定，确保工程按期完工。

5.成本控制：加强成本管理，降低施工成本。

七、施工安全与文明施工

1.安全措施：严格执行国家安全生产法律法规，制定完善的安全管理制度，确保施工安全。

2.文明施工：加强施工现场管理，保持环境整洁，减少施工对周边环境的影响。

3.应急处理：制定应急预案，确保在发生突发事件时能够迅速、有效地进行处理。

八、竣工验收与交付

1.竣工验收：项目完工后，组织竣工验收，确保工程质量符合设计要求。

2.交付使用：验收合格后，将项目交付业主使用。

九、总结

本地产景观工程施工分包方案旨在通过合理的分包方式，确保景观工程的高质量、高效率完成。我们将严格按照国家相关法律法规和招标程序，选择具有良好信誉、丰富经验和专业技术的分包单位，共同打造高品质的景观工程。

第2篇

一、项目概述

本项目位于我国某城市，占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米。项目包括住宅、商业、办公等多种业态，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的现代化综合性社区。景观工程作为项目的重要组成部分，对于提升项目品质、满足居民需求具有重要意义。

二、分包原则

1.公开、公平、公正：严格按照国家相关法律法规和行业标准，公开招标，确保分包过程的公平、公正。

2.优质、高效、安全：选择具有良好信誉、技术实力和施工经验的分包单位，确保工程质量和施工进度，保障施工安全。

3.合理、经济：在保证工程质量和安全的前提下，合理控制分包成本，实现经济效益最大化。

三、分包范围

1.景观绿化工程：包括绿化种植、景观小品、水景工程、园路铺装、景观照明等。

2.景观配套设施工程：包括座椅、垃圾桶、标识牌、健身器材等。

3.景观构筑物工程：包括亭子、廊架、花架等。

四、分包单位选择

1.招标公告：通过媒体发布招标公告，邀请具备相应资质和业绩的分包单位参与投标。

2.资格审查：对投标单位进行资格审查，包括企业资质、业绩、财务状况、信誉等。

3.评标：成立评标委员会，对投标文件进行评审，包括技术方案、施工组织设计、报价等。

4.中标公示：对中标单位进行公示，接受社会监督。

五、分包合同签订

1.合同内容：明确分包范围、工程量、质量标准、工期、付款方式、违约责任等。

2.合同签订：双方按照合同约定，签订正式的分包合同。

六、施工组织与管理

1.施工方