万达商业地产评析.docx

南坪万达广场评析

一、南坪万达商业地产工程概述

重庆〔南坪〕万达广场由大连万达集团投资兴建，大连万达集团是全国商业地产排名第一位的房地产企业。经过了十九年的进展，形成了以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业的大型集团企业。总资产超过 200亿元，销售额超过150

亿元。集团持有租赁物业面积超过400万平方米。订单地产是万达集团首创的商业地产

开发模式，万达集团先后与20多家跨国连锁企业及国内顶尖商业连锁企业签订了《联合进展协议》。包括沃尔玛、家乐福、百安居、世界、国美、苏宁等。正是由于万达集团在商业地产领域的卓越成绩,南岸区政府才力邀万达集团对南坪商业中心进展改造和升级。

重庆万达广场地处南岸区南坪CBD核心区域，占地9。84公顷，总建筑面积78万平米，商业建筑面积10万平米，集大型购物中心、五星酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓融为一体，以购物、餐饮、休闲、消遣、展现的业态组合定位，是真正意义上的城市综合体。万达广场整个工程以雄伟的姿势与创的设计内涵集中表达了重庆南坪商务核心都市化、现代化、信息化的设计理念,它的建成将会使所在商圈的商业档次及购物环境得到极大提升.

注：南坪万达广场一下简称万达广场。

二、万达广场进呈现状

南坪万达广场自2025年12月11日开业，至今已有两年时间。对于南坪万达在这两年的经营中所取得的成绩我们应当有一个比较客观的推断。南坪万达广场作为重庆商业地产的代表性工程，因此很有必要对其进展一个较为全面的分析。分析的根底建立在两年来南坪万达广场所表达出来的显性和隐形因素。

万达没有入驻南坪以前，南坪是一个不成熟的主城次级商圈。商圈的定位存在模糊性、缺失一个拳头性的商业工程，这也直接就造成了南坪商圈相对于解放碑、观音桥商圈简洁聚拢商气并造成人气的缺乏。万达入住两年来，南坪商圈的形象有了一个比较明显的提升，商圈的业态、商圈总体布局趋于标准。我觉得这是万达对南坪带来的最重要成就。

但是瑕不掩瑜，南坪万达广场作为一个商业地产总体上还是不够成功。就这两年来的总体经营状况和商场人流量来看，万达广场还有一段很长的路需要走。

针对万南坪达广场的这一现实性的逆境我们会在下文做一个简要的概述.

三、解析南坪万达广场

1。南坪万达广场区域评析

重庆万达广场地处南坪核心区域,北临南坪转盘,南接南城大道,东临南坪南路，西接珊瑚路，总建筑面积78万平方米，是一个大型城市综合体工程.由于受到地理条件的制约，重庆主城区的商业进展具有很明显的区域性。

总体上来看，主城主要有五大商圈即解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈、南坪商圈。万达选址于南坪的依据何在了?我个人有以下几点意见：

南坪地处主城区市区偏南，与解放碑只有一江之隔.地理位置较为优越.

南岸区经济进展较为快速，南岸区居住人员构造比较合理，主要为城市工薪、中

等收入人群,市场潜力比较大.

南坪周边交通比较便利,且打算中有两条轻轨路线会从万达广场旁经过。这无疑会给万达广场带来比较多的客源.

〔4)南坪商圈始终缺乏一个强有力的商业性企业，万达广场的入驻不仅能够提升南坪商圈的等级以及形象同时这也是万达走向重庆的一个较好的时机。

相对于开发较早的解放碑和观音桥，南坪虽然起步较晚但是它适合于万达广场建设所需要的一些硬件设施,如：土地、政策支持等。

南坪商圈具有辐射南岸区和巴南区的地理优势，潜在顾客群体比较大。

引进一个大型的商业地产工程来提升南坪商圈的商业形象是南岸区政府一块心病，因此政策上的倾斜很比较明显。

小结：相对于解放碑的大都会、观音桥的北城天街,南坪商圈明显缺少一个可以难得出手的商业地产工程.这也从肯定层面上造就了南坪商圈的形象不大简洁受人引起重视。南岸区政府对此是有一个比较明晰的生疏的，引进万达广场自然就提到了议事日程上来。对于万达而言，选址南坪其实也不失为一个不错的选择。到底南岸区整体经济实力有目共睹，南坪商圈虽相对于主城两大主流商圈有肯定差距但是南坪的进展潜力还是比较明显的，同时还有南岸区政府的政策性照看.

综合而言，我认为为了翻开重庆市场而万达广场选址南坪还是比较可取。

2.万达广场的地段评析

南坪万达广场北临南坪转盘,南接南城大道,东临南坪南路，西接珊瑚路，虽然与南坪老商业区有肯定的距离，但大体上还是处于南坪商圈的核心地段。

但是,南坪商圈并不是一个完整的商圈,受限于地理、地貌缘由南坪商圈显得有些支离裂开。这一点对于商业区的影响是格外明显的，南坪万达广场至今不是很成功的一大缘由也正是因于此.

这一条因素不仅制约了万达广场的人气同时也是制约南坪商圈成长的最主要障碍。交通线路将南坪划分成了几个独立版块,这就会给顾客造成一种很远的心理距离，当一个顾客逛了百盛后，由于受阻与交通线，很