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第1篇
一、项目概况
1.项目名称:XX商务楼
2.项目地点:XX市XX区XX路XX号
3.项目规模:总建筑面积约XX万平方米,地上XX层,地下XX层
4.建设内容:商务楼主要包括办公区、商业区、地下车库等
5.设计单位:XX建筑设计研究院
6.施工单位:XX建筑集团有限公司
7.投资估算:约XX亿元人民币
二、工程造价编制依据
1.国家及地方相关法律法规:《中华人民共和国建筑法》、《建设工程造价管理条例》等
2.国家及地方相关标准规范:《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程施工安全规范》等
3.设计图纸及说明:XX商务楼施工图设计文件
4.市场价格信息:XX市工程造价信息
5.合同文件:施工合同、监理合同等
三、工程造价编制原则
1.合法性原则:遵循国家及地方相关法律法规,确保工程造价的合法性。
2.合理性原则:工程造价应合理反映工程项目的实际成本,避免过高或过低。
3.准确性原则:工程造价计算应准确无误,确保工程造价的真实性。
4.完整性原则:工程造价应包含工程项目的全部费用,确保工程造价的完整性。
四、工程造价编制方法
1.定额计价法:根据设计图纸及说明,结合定额标准,计算工程量,套用定额单价,计算直接工程费。
2.工程量清单计价法:根据设计图纸及说明,编制工程量清单,结合市场价格信息,计算直接工程费。
3.综合单价法:根据设计图纸及说明,结合市场价格信息,确定综合单价,计算直接工程费。
五、工程造价计算
1.直接工程费:
-土建工程:基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等
-安装工程:给排水工程、电气工程、暖通工程等
-附属工程:室外工程、绿化工程等
2.措施费:
-临时设施费
-施工排水费
-施工降水费
-施工照明费
-施工安全文明施工费等
3.间接费:
-人工费
-材料费
-施工机械使用费
-施工管理费
-监理费等
4.利润及税金:
-利润:根据合同约定,按直接工程费的一定比例计算
-税金:根据国家及地方相关税收政策计算
六、工程造价分析
1.直接工程费分析:分析各项直接工程费的构成,找出影响工程造价的主要因素。
2.措施费分析:分析各项措施费的合理性,确保施工安全、文明、高效。
3.间接费分析:分析各项间接费的构成,确保工程造价的合理性。
4.利润及税金分析:分析利润及税金的计算方法,确保工程造价的合法性。
七、工程造价控制措施
1.加强合同管理:严格按照合同约定进行工程造价控制,确保工程造价的合法性。
2.加强设计管理:优化设计方案,降低工程造价。
3.加强施工管理:加强施工过程管理,提高施工效率,降低施工成本。
4.加强材料管理:合理采购材料,降低材料成本。
5.加强人工管理:合理配置人力资源,降低人工成本。
八、结论
本工程造价方案综合考虑了项目概况、编制依据、编制原则、编制方法、计算过程、分析及控制措施等方面,确保工程造价的合法性、合理性、准确性及完整性。通过实施本工程造价方案,可以有效控制工程造价,确保XX商务楼项目的顺利实施。
九、附件
1.XX商务楼施工图设计文件
2.XX市工程造价信息
3.施工合同、监理合同等
十、备注
本工程造价方案仅供参考,具体实施过程中,应根据实际情况进行调整。
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以上范本仅供参考,实际操作中需根据具体项目情况进行调整和补充。
第2篇
一、项目概述
1.项目背景
随着我国经济的快速发展,商务楼作为城市经济的重要载体,其建设需求日益增长。本项目位于我国某一线城市,地处繁华商业区,交通便利,周边配套设施完善。项目旨在打造一座集办公、商务、休闲于一体的高品质商务楼,以满足市场需求。
2.项目规模
本项目总建筑面积约10万平方米,地上建筑层数为25层,地下建筑层数为3层。其中,地上部分包括办公区、商务区、休闲区等,地下部分包括地下车库、设备用房等。
二、工程造价编制依据
1.国家及地方相关法律法规
-《中华人民共和国建筑法》
-《建设工程造价管理暂行办法》
-《建筑工程施工合同示范文本》
-各地建设工程造价管理相关规定
2.设计文件
-建筑设计图纸
-结构设计图纸
-机电设计图纸
-预算编制依据
3.材料设备价格
-市场调研价格
-材料设备供应商报价
-相关价格信息平台
4.人工费标准
-国家及地方相关人工费标准
-行业人工费水平
5.施工组织设计
-施工方案
-施工进度计划
-施工资源配置
三、工程造价组成
1.建筑工程费
(1)土建工程费
-地基处理工程费
-框架结构工程费
-防水工程费
-地面及楼面工程费
-墙面及门窗工
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