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业主大会和业主委员会指导规则(3篇)

业主大会指导规则

一、总则

第一条为了规范业主大会的组织和运作，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本指导规则。

第二条本规则适用于本物业管理区域内业主大会的筹备、召开、决策及其它相关活动。

第三条业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构，代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

第四条业主大会遵循公开、公平、公正的原则，保障业主依法行使权利。

二、业主大会筹备

第五条筹备业主大会应当成立筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、居民委员会代表组成，其中业主代表不得少于筹备组总人数的一半。

第六条筹备组应当自成立之日起30日内，就以下事项进行筹备：

（一）确定业主大会的召开时间、地点、议程和议题；

（二）拟定业主大会议事规则；

（三）确定业主大会的代表人数和产生方式；

（四）制定业主大会的表决办法；

（五）筹备其他与业主大会召开相关的事项。

第七条筹备组应当将筹备情况在物业管理区域内进行公告，公告期不少于15日。

三、业主大会召开

第八条业主大会每年至少召开一次。有下列情形之一的，业主委员会或者20%以上业主可以提议召开业主大会：

（一）业主大会或者业主委员会任期届满；

（二）业主委员会成员缺额达三分之一以上；

（三）物业管理区域内发生重大事故或者突发事件；

（四）业主大会议事规则规定的其他情形。

第九条召开业主大会应当提前15日将会议时间、地点、议题等事项在物业管理区域内公告。

第十条业主大会由业主委员会负责召集，并主持。业主委员会不能履行职责的，由街道办事处、居民委员会负责召集和主持。

第十一条业主大会应当有物业管理区域内持有三分之二以上投票权的业主参加，方可召开。

第十二条业主大会的表决采用记名投票方式，投票结果应当当场公布。

四、业主大会决策

第十三条业主大会对以下事项进行决策：

（一）选举、更换业主委员会成员；

（二）决定物业管理区域内的事项；

（三）制定和修改业主大会议事规则；

（四）决定物业管理区域内重大维修、更新、改造项目；

（五）决定物业管理区域内其他重要事项。

第十四条业主大会的决策实行少数服从多数的原则。业主大会对重大事项进行决策时，应当经物业管理区域内全体业主的三分之二以上同意。

第十五条业主大会的决策结果应当在物业管理区域内公告，公告期不少于15日。

五、业主大会监督

第十六条业主大会设立监督小组，对业主大会的筹备、召开、决策等活动进行监督。

第十七条监督小组由3至5名业主组成，成员由业主大会选举产生。

第十八条监督小组对以下事项进行监督：

（一）业主大会筹备、召开、决策的程序和合法性；

（二）业主大会表决的公正性；

（三）业主委员会履行职责的情况；

（四）物业管理区域内其他重要事项。

第十九条监督小组应当定期向业主大会报告监督情况，并接受业主大会的监督。

六、附则

第二十条本规则由业主大会制定，自通过之日起实施。

第二十一条本规则的解释权归业主大会。

业主委员会指导规则

一、总则

第一条为了规范业主委员会的组织和运作，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本指导规则。

第二条本规则适用于本物业管理区域内业主委员会的选举、任期、职责及其它相关活动。

第三条业主委员会是物业管理区域内业主大会的执行机构，代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

第四条业主委员会遵循公开、公平、公正的原则，依法行使权利。

二、业主委员会选举

第五条业主委员会由5至11名成员组成，成员应当为物业管理区域内的业主。

第六条业主委员会成员候选人由业主大会选举产生。候选人应当具备以下条件：

（一）遵守法律法规，诚实守信，具有完全民事行为能力；

（二）热心公益事业，责任心强；

（三）具备物业管理相关知识和能力；

（四）业主大会规定的其他条件。

第七条业主委员会成员实行任期制，每届任期不超过5年，可以连选连任。

第八条业主委员会成员在任期内，有下列情形之一的，应当终止其职务：

（一）死亡或者丧失民事行为能力；

（二）因犯罪被追究刑事责任；

（三）不履行职责或者不适宜履行职责；

（四）业主大会决定终止其职务。

三、业主委员会职责

第九条业主委员会履行以下职责：

（一）执行业主大会的决策；

（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并对物业服务企业的服务进行监督；

（三）筹集和使用物业管理区域的维修基金；

（四）制定和修改物业管理区域内规章制度；

（五）协调物业管理区域内业主之间的关系；

（六）业主大会赋予的其他职责。

第十条业主委员会应当定期召开会议，研究处理物业管理区域内的事项。

第十一条业主委员会会议应当有过半