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手房买卖合同无证房

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

2.买受人：[买受人姓名]，身份证号：[买受人身份证号码]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：[具体房屋所在位置描述]。

2.房屋面积：[具体房屋面积数值及单位]。

3.房屋性质（无证房相关情况说明）：该房屋为无证房，由于[具体原因导致无证]，目前尚未取得相关产权证书，但出卖人承诺拥有对该房屋的合法处分权，并保证在具备办理产权证书条件时，积极协助买受人办理产权过户手续。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[具体总价金额]元（大写：[大写总价金额]）。

2.付款时间及方式：买受人应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向出卖人支付房屋总价的[具体百分比]作为定金，即人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金在合同履行过程中可抵作房屋价款。剩余房款应在出卖人协助买受人办理完产权过户手续且房屋交付给买受人之日起[具体天数]日内付清。买受人应将房款支付至出卖人指定的银行账户：[银行账户信息]。如买受人未按约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体百分比]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担因逾期付款给出卖人造成的损失。

四、交付及过户相关事宜

1.房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的房款付清之日起[具体天数]日内，将房屋交付给买受人。房屋交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备完好，并向买受人提供房屋钥匙等相关物品。

2.过户手续办理及费用承担：在房屋具备办理产权证书条件后，出卖人应积极协助买受人办理产权过户手续。过户手续所需的税费等相关费用，按照法律规定由买卖双方各自承担。如因出卖人原因导致过户手续无法办理或延迟办理，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。

五、产权及瑕疵担保

1.产权状况说明：出卖人保证对该无证房拥有合法的所有权，未将该房屋抵押给任何第三方，也未将该房屋出租给他人。如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。

2.出卖人对房屋产权的担保责任：出卖人应在买受人要求时，提供与该房屋相关的证明文件，以证明出卖人对该房屋的所有权及处分权。如买受人在办理产权过户手续过程中发觉房屋存在产权问题或其他瑕疵，出卖人应负责解决，并承担由此产生的一切费用。

六、违约责任

1.双方违约情形及责任：

若出卖人未按照约定时间交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体百分比]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房款及支付相应利息，同时出卖人还应承担买受人因追究违约责任而支出的合理费用。

若买受人未按照约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体百分比]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人还应承担出卖人因买受人逾期付款而遭受的损失。

2.违约金约定：双方约定的违约金数额以本合同项下房屋总价的[具体百分比]为准。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

主体盖章签字部分：

出卖人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

买受人（签字）：____________________

签订日期：______年____月____日