住宅户型平面培训资料.pptxVIP

住宅平面分析用专业标准评价住宅户型一个标准

二个目的

三种方法

客户购房经验之谈去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格

住宅户型的建筑平面推介向发展商、建筑设计院提出有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议注：评价=设计设计或修改设计主要是建筑设计院的工作评审户型平面时，用嘉联特课程讲授目的

课程讲授对象策划人员项目经理销售人员需要房地产知识的人士

嘉联住宅性能标准表嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表一个标准：嘉联户型评价标准住宅平面推介（策划部前期组）住宅户型评价（策划部前期组、后期组）二个目的：专业性：嘉联标准（定量）合理性：人居标准（定性）市场性：民俗标准三种方法：一个标准/二个目的/三种方法

概论经典平面推介创新平面推介参考平面第一篇建筑平面分析专业性：嘉联标准合理性：人居标准市场性：习俗标准第二篇户型平面评价传统户型点评方法嘉联户型评价方法户型修改建议第三篇户型评价及户型修改住宅平面分析

住宅平面分析（第一篇）

第一篇建筑平面分析（1）概论（2）经典平面推介（3）创新平面推介（4）参考平面

（1）概论

中国民居对朝向的选择[概论]选择南向房是购房前提广东以北民居：向北房终年无阳光向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光选择南向房可以冬暖夏凉广东民居（北回归线以南）：寸土寸金、空调调温、港岛景观朝向不讲究客户购楼朝向选择：东南向南向西南向东向东北向北向西向西北向香港民居：

景观与朝向选择自然景观朝向小区景观海景、湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化案例：1．国都高尔夫花园北向深圳高尔夫俱乐部球场北向房好售2．天宏·水晶城东临明月河朝东的房子销售速度快3．洪湖大厦西向洪湖公园西向房没有销售压力[概论]

户型定义[概论]市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起专业、市场挑剔的零缺陷(少缺陷)户型经典户型定义1创新户型定义有独创性的为市场接受的新型实用户型理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释2

[概论]经典平面经典户型创新户型经典建筑平面定义：能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面创新户型应在经典建筑平面中创新设计经典建筑平面定义

建筑平面评价建筑平面类型优点缺点备注点式1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5.便于户型布置6.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视影响私密性1.高层建筑常采用2.香港、深圳的高层住宅区多采用3.可一梯多户板式1.有极好的通风性,容易形成穿堂风2.朝向好,可做到户户向阳3.宽敞明亮4.私密性好1.总平面布置呆板（兵营式排列）1.多层建筑多采用2.大户型高档住宅采用3.一般一梯二户4.在京、沪房地产市场中被推崇备至点式联体1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房2.围合太死,对区内通风不力,且形成回声等噪音影响1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四户平面拼接[概论]

（2）经典平面推介

经典平面推介（1）一梯八户(都市花园)优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光井

经典平面推介（2）一梯八户(国都花园)优点缺点1.6户三房户型均有南向房间2.2户有较大阳台3.管道易于布置1.C、D、H、G户型厨房采光较差2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光

经典平面推介（3）一梯八户“蛙式平面”(碧海蓝天)优点缺点1.港式最新“一梯八户”户型2.住人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点

经典平面推介（4）优点缺点1.住人房、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点一梯六户“蛙式平面”(碧海蓝天)通风采光通风采光通风