《商业银行信贷业务》项目8-房地产开发贷款业务PPT课件.pptxVIP

;;;;8.1.1房地产开发贷款的种类;;8.1.2申请住房开发贷款的借款人具备的基本条件;8.1.2申请住房开发贷款的借款人具备的基本条件;8.1.2申请住房开发贷款的借款人具备的基本条件;8.1.2申请住房开发贷款的借款人具备的基本条件;;8.1.3贷款项目条件;;8.1.4贷款担保方式;8.1.4贷款担保方式;;8.1.5贷款期限、利率和还款方式;;;8.2.1受理;8.2.1受理;8.2.1受理;8.2.1受理;8.2.1受理;8.2.1受理;8.2.1受理;8.2.1受理;8.2.1受理;8.2.1受理;;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;8.2.2贷前调查;;8.2.3审查和审批;8.2.3审查和审批;8.2.3审查和审批;8.2.3审查和审批;8.2.3审查和审批;8.2.3审查和审批;;8.2.4发放;8.2.4发放;8.2.4发放;8.2.4发放;8.2.4发放;8.2.4发放;8.2.4发放;8.2.4发放;;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;8.2.5贷后管理;借款人同意支付贷款人一定的损失赔偿金;借款人提前归还贷款人部分贷款的,提前还款金额应符合经办行的最低额度要求(最低额度由经办行根据该笔贷款的金额按照方便计算、有利于防止借款人多次提前还款的原则自行确定);合同另有约定的按合同约定执行。二是贷款银行要求借款人提前归还贷款。贷款期间借款人有下列行为之一的,经办行停止支付借款人尚未使用的贷款,并按合同约定,要求借款人提前归还贷款:拒绝接受贷款银行贷后检查的;提供虚假或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等财务资料,拒不改正,情节严重的;挤占、挪用贷款,拒不改正的;用信贷资金在有价证券、期货等方面从事投机经营的;未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的;（接下页）;（承上页）依法取得经营房地产资格的借款人,用贷款从???房地产投机的;套取贷款相互借贷,牟取非法收入的;借款人或担保人未经同意发生兼并、合资等,或即将停产、停止经营、解散、关闭、清理整顿、破产清算,卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁及其他法律纠纷的;借款使用的建设项目被取消或缓建等;其他严重的违法、违约行为。;2)审批。信贷人员提出提前还款意见,报信贷主管批准。

3)发送提前归还贷款通知书。经批准同意后,信贷人员填写《提前归还贷款通知书》一式四份,签章后一份送借款人,一份送担保人,一份送会计柜台作为办理会计记账手续的依据,一份留信贷经营部门归档。若不同意客户提出的提前还款申请,应及时通知客户并做好解释工作。

4)会计账务处理。利率及费用按合同或中国人民银行和贷款银行关于利率及借款人提前归还贷款的规定执行。;3.档案管理

(1)整理立卷

每笔信贷业务发生后,经办人员应及时将信贷档案材料向本部门指定的档案管理人员移交并办理交接手续,本部门所有信贷档案应集中管理。

(2)移交归档

各类信贷业务档案材料均应在贷款本息结清或信贷业务执行完毕后一次全部归档。信贷档案每年归档一次。信贷档案管理员应于每年3月底之前,将上一年度执行完毕的信贷业务档案向档案部门移交归档。

(3)档案资料的使用

办理档案借阅时,应按照档案保密和借阅管理制度,严格执行借阅范围和履行借阅手续,保证档案的完整和安全。;;;