2025年1月不动产估价理论与方法模拟练习题（含参考答案）.docx

2025年1月不动产估价理论与方法模拟练习题（含参考答案）

一、单选题（共20题，每题1分，共20分）

1.题目：一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。

选项A、高于

选项B、低于

选项C、等于

选项D、无法判断

正确答案：【A】

详解：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

2.题目：地价管理对市场中的地价水平和地价有()的功能。

选项A、控制和引导

选项B、制度和控制

选项C、制定和指引

选项D、调控和引导

正确答案：【D】

详解：地价管理对市场中的地价水平和地价有调控和引导的功能。调控功能体现在通过一定政策和手段对地价进行调节控制，使其符合经济社会发展目标等；引导功能则是引导土地资源合理配置、市场主体合理决策等，促进土地市场健康有序发展。

3.题目：在机器设备中()。

选项A、所有的机器设备都属于不动产

选项B、一部分属于不动产，另一部分属于介于动产与不动产之间的固置物

选项C、一部分属于动产，另一部分属于不动产

选项D、部分属于动产，部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物

正确答案：【D】

详解：机器设备中，有些设备可以移动，属于动产；有些设备是固定安装在某个位置，与不动产紧密相连或介于动产与不动产之间，比如一些大型的固定设备等，所以部分属于动产，部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物。

4.题目：新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对()的比较。

选项A、产品的社会平均价格与生产要素价格

选项B、产品的生产价格与社会平均价格

选项C、边际产品价格与生产要素价格

选项D、产品的市场价格与生产价格

正确答案：【C】

详解：有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。

5.题目：建筑物的重置价格等于()。

选项A、估价时点上房地产交易价格于地价的价值

选项B、估价时点上旧有房屋的建筑成本

选项C、重置成本和折旧成本之和

选项D、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

正确答案：【D】

详解：建筑物的重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所需要的建筑费、其他费用和正常的利税。

6.题目：（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

选项A、中心商务区职能

选项B、中心地职能

选项C、需求门榄

选项D、供应门榄

正确答案：【C】

详解：需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。中心商务区职能主要是指城市中商业活动高度集中的区域所具备的职能；中心地职能是指中心地为其周围地区提供的商品和服务的功能；供应门槛这种说法不准确。所以正确答案是需求门槛，即选项D。

7.题目：依据我国城市分类，特大城市是指()。

选项A、省会城市

选项B、计划单列市

选项C、直辖市

选项D、人口100万以上城市

正确答案：【C】

8.题目：阿兰索的主要贡献在于，他将（）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

选项A、空间

选项B、时间

选项C、交通

选项D、地理位置

正确答案：【A】

详解：阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。空间因素在他的理论中起到了关键作用，通过对空间的分析和区位平衡概念的运用，为城市地租计算提供了理论基础和方法。

9.题目：城市分散布局的形式主要有分散组团式、()和城镇组群式等。

选项A、自由组团式

选项B、分散自由式

选项C、一城一区式

选项D、一城二区式

正确答案：【D】

10.题目：()是级差地租产生的原因。

选项A、土地所有权垄断

选项B、土地的生产效率差异

选项C、土地的自然条件差异

选项D、土地经营权垄断

正确答案：【D】

详解：土地自然条件的差别(即土地等级的差别)只是级差地租形成的自然条件或自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。

11.题目：下列工业中布置在城市内和居住区内的为()。

选项A、大型纺织厂

选项B、机械厂

选项C、面包厂

选项D、石油化工厂

正确答案：【C】