诸葛研究院-【租金指数】6月毕业季带动租金企稳回升，一线环比转正、二线跌幅收窄 -房地产-.pdf

全国大中城市租金指数

2024年6月全国大中城市租金均价报告

租金指数|6月毕业季带动租金企稳回升，一线环比转正、二

线跌幅收窄

核心结论：

1、2024年6月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，环比

时隔4个月再度转正；同比下跌1.82%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。6月进入毕业季，租

赁需求释放增多，租金企稳回升在预期之内。

2、分等级城市来看，一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比下

跌3.84%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四

线城市平均租金为24.9元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比上涨3.7%。

3、6月全国40个大中城市中，呈现“涨多跌少”分布，有21城租金均价环比上涨，较上

月增加13城；3城租金较上月持平；其余16个城市租金环比下跌。其中北京、成都位居环比

涨幅前二，租金环比分别上涨1.95%、1.9%。

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一、6月全国大中城市租金均价止落回升，环比上升0.13%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月全国大中城市租金挂牌均价为34.81

元/平方米/月，环比上升0.13%，环比时隔4个月再度转正；同比下跌1.82%，跌幅较上月收

窄0.14个百分点。6月进入毕业季，租赁需求释放增多，租金企稳回升在预期之内。

年内来看，首月租金平稳入场，自2月份起租金进入持续下行通道，直至6月份毕业季带

动租金企稳，但与历史租金水平对比，当前租金水平并不及前两年，租赁市场活跃度尚不及以

往，主要受居民收入预期不足、住房消费降级以及租赁市场供求关系改变等因素影响，租金缺

乏上升动力。另外，由于7月份仍处于毕业季，预计下月租金或延续稳中有升态势。

二、6月一线城市租金环比上涨，二线、三四线环比跌幅收窄

分等级城市来看，一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比下跌

3.84%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四线

城市平均租金为24.9元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比上涨3.7%。

从环比来看，一线城市在毕业季的带动下，租金环比率先回升，而且北上广深4城租金全

部转涨；二线城市总体维持下滑，但环比跌幅较上月明显收窄0.6个百分点；三四线城市环比

由升转降。但从同比来看，三四线可观性则优于一二线，同比连续上涨10个月；一、二线城

市租金同比分别连续下滑12、8个月。

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三、6月一二线城市在租房源量仍高于去年同期，一线同比连涨18个月

从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，

或也是租金同比走势持续较弱的原因之一。数据显示，2024年6月一线城市在租量同比上涨

10.25%，二线城市同比上涨11.25%。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别

连续18、11个月呈现正增长。

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四、6月超半数城市租金环比上升，北广深进入环比涨幅TOP10

6月全国40个大中城市中，呈现“涨多跌少”分布，有21城租金均价环比上涨，较上月

增加13城；3城租金较上月持平；其余16个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，

大致分为两类，一是以北京、成都、天津、南京、深圳以及广州为代表的核心一二线城市，凭

借产业丰富的优势，成为毕业生的热门流向地，因此在毕业季的带动下租金企稳回升，其中北

京、成都环比涨幅位居前二，环比分别上涨1.95%、1.9%；深圳、广州分别上涨0.