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商业资产管理培训;;01;定义;;;02;确定商业资产投资的目标和预期收益，制定投资计划。;研究宏观经济、政策、市场需求等因素，预测市场趋势。;买入持有策略;03;运营模式创新与优化探讨;对各项成本进行精细化管理和控制，降低不必要的开支和浪费，提高资产收益。;;04;客观性原则;;案例背景
某商业街区的一家商铺因租赁期满需要重新评估租金，业主和租户对商铺价值存在较大分歧。
评估过程
评估机构首先收集了该商铺的历史租金、经营状况、周边商业环境等信息，然后采用市场比较法和收益法两种方法对商铺价值进行评估。在市场比较法中，评估师选取了近期在该商业街区成交的类似商铺作为参照物，对其成交价格进行修正后得出商铺市场价值；在收益法中，评估师预测了该商铺未来租金收益，并采用适当的折现率将其折现至当前价值。;;05;
;盘活存量资产，提高利用效率方法分享;;06;;培训实施与监督;结合商业资产管理的特点和目标，设定科学、合理的绩效考核指标，反映团队成员的工作表现。;THANKS
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