管理建筑施工合同和索赔处理的关键技巧.pptxVIP

管理建筑施工合同和索赔处理的关键技巧汇报人：

目录合同管理基础壹索赔处理技巧贰风险控制与预防叁合同谈判与签订伍沟通协调的重要性肆案例分析与总结陆

合同管理基础第一章

合同类型与特点固定总价合同特点为风险由承包商承担，适用于工程范围明确、变更少的项目。固定总价合同工料合同结合了固定总价和成本加酬金的特点，适用于工程量难以准确预测的情况。工料合同成本加酬金合同允许成本变动，承包商获得固定或变动的酬金，适用于设计未定或风险高的项目。成本加酬金合同010203

合同条款解读合同中应详细界定工程范围，避免因理解差异导致的额外索赔。明确工作范围明确付款时间点、条件和方式，确保资金流动符合双方预期。规定付款条件详细说明违约情形及相应的责任，包括违约金和赔偿方式。违约责任划分设定变更请求和索赔的正式流程，包括时间限制和所需文件。变更和索赔程序

合同执行监控定期审查合同条款确保项目按合同要求进行，定期检查合同条款，预防潜在的违约风险。建立有效的沟通机制设立定期会议和报告制度，确保项目各方信息同步，及时解决执行中的问题。

索赔处理技巧第二章

索赔的定义与分类索赔是合同一方因另一方未履行合同义务而提出的一种经济补偿要求。01根据原因不同，索赔可分为延期索赔、成本索赔、质量索赔等。02索赔主体不同，可分为承包商对业主的索赔、分包商对总包商的索赔等。03索赔处理方式包括协商解决、调解、仲裁和诉讼等。04索赔的基本概念按索赔原因分类按索赔主体分类按索赔处理方式分类

索赔事件的识别审查合同条款，明确责任和义务，识别可能导致索赔的模糊或不明确的条款。合同条款审查实时监控项目进度，及时发现延期、材料短缺等可能导致索赔的事件。项目进度监控与承包商保持良好沟通，详细记录所有相关会议和变更请求，为索赔提供证据支持。沟通与记录

索赔证据的收集审查合同条款，明确责任和义务，以识别可能的索赔事件和预防风险。合同条款审查0102定期监控施工现场，记录异常情况，及时发现可能导致索赔的事件。现场情况监控03与项目各方保持良好沟通，详细记录会议和交流内容，为索赔提供证据支持。沟通与记录

索赔的计算与提交索赔是合同一方因另一方未履行合同义务而要求补偿的行为。索赔的基本概念01根据原因不同，索赔可分为延期索赔、成本索赔、质量索赔等。按索赔原因分类02索赔主体不同，可分为承包商对业主的索赔、业主对承包商的索赔等。按索赔主体分类03索赔处理方式包括协商解决、调解、仲裁和诉讼等。按索赔处理方式分类04

风险控制与预防第三章

风险识别与评估设立定期会议和报告制度，确保所有相关方对合同执行情况有清晰的了解和沟通。建立有效的沟通机制确保项目按合同要求进行，定期检查合同条款，预防和解决可能出现的偏差。定期审查合同条款

风险应对策略合同范围条款应详细规定工程的范围、工作内容及交付物，避免后续纠纷。明确合同范围付款条件应明确付款时间、金额及条件，确保资金流动符合项目进度。规定付款条件违约责任条款应详细说明违约情形及相应的赔偿或处罚措施，保障双方权益。违约责任界定变更和索赔程序应清晰规定如何处理合同变更请求及索赔事宜，确保流程透明。变更和索赔程序

风险分配与转移工料测量合同根据实际完成的工作量和材料成本来确定费用，适用于复杂项目。工料测量合同03成本加酬金合同允许成本变动，适合工程范围不确定或需频繁变更的项目。成本加酬金合同02固定总价合同特点为风险低，适用于工程范围明确、变更少的项目。固定总价合同01

沟通协调的重要性第四章

沟通技巧与方法确保项目按合同要求进行，定期检查合同条款，预防潜在的违约风险。定期审查合同条款设立定期会议和报告制度，确保项目各方信息同步，及时解决执行中的问题。建立有效的沟通机制

协调机制建立01固定总价合同特点为风险由承包商承担，适用于设计明确、变更少的项目。02成本加酬金合同允许成本变动，承包商获得固定或变动的酬金，适用于不确定性强的项目。03工料测量合同基于实际完成的工作量和材料成本计费，适用于复杂或长期项目。固定总价合同成本加酬金合同工料测量合同

解决冲突的策略合同条款审查01仔细审查合同条款，识别可能导致索赔的模糊或不明确的表述。项目进度监控02实时监控项目进度，及时发现延期、材料短缺等可能触发索赔的事件。沟通与记录03与承包商保持良好沟通，详细记录所有相关会议和变更请求，为索赔提供依据。

合同谈判与签订第五章

谈判前的准备工作索赔的基本概念索赔是合同一方因另一方未履行合同义务而要求补偿的行为。按索赔处理方式分类索赔处理方式包括协商解决、调解、仲裁和诉讼等。按索赔原因分类按索赔主体分类根据原因不同，索赔可分为延期索赔、成本索赔、质量索赔等。索赔主体不同，可分为承包商对业主的索赔、分包商对总包商的索赔等。

谈判策略与技巧定期审查合同条款项目团队应定期检查合同条款，确保所有