火锅店场地共用设施租赁合同.docx

火锅店场地共用设施租赁合同

甲方（出租方）：____________________

法定代表人/负责人：________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：____________________

法定代表人/负责人：________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[场地具体地址]的共用设施用于火锅店经营事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、共用设施基本信息

设施范围：本合同所指共用设施包括但不限于以下内容：

给排水系统：位于[具体位置，如整栋楼宇地下一层水泵房及连接管道]的供水主管道、二次加压设备、排水总管及相关阀门、检查井等。

供电系统：[具体位置，如配电房内编号为XX的配电柜及连接至各区域的主电缆、公共区域照明线路等]。

消防系统：覆盖[区域范围，如整栋商业楼公共区域及各商户经营区域]的消防栓、喷淋系统、烟感报警器、消防联动控制柜、应急照明设备等。

公共通道及照明：[具体位置，如商业楼一层至三层公共走廊、楼梯间及配套的照明灯具、应急指示灯等]。

其他设施：[根据实际情况列举，如公共卫生间（位于XX位置）、垃圾处理站（位于XX位置）、中央空调系统（覆盖XX区域）等]。

设施现状：甲方已向乙方出示共用设施的现状说明及相关维护记录，乙方对设施现状进行了现场查验，确认各设施均能正常运行，符合火锅店经营的基本需求。现状详情如下：

给排水系统：水泵运行正常，供水压力稳定在[X]MPa，排水管道无堵塞，排水顺畅。

供电系统：配电柜运行稳定，可满足乙方[X]kW的用电需求，线路绝缘性能良好。

消防系统：经[XX消防检测机构]最近一次检测（检测日期：______年____月____日），各项指标均符合消防安全标准。

公共通道及照明：通道地面平整，无障碍物，照明灯具完好率达100%。

设施用途限制：乙方租赁的共用设施仅限用于其火锅店的正常经营活动，不得擅自改变设施用途，不得用于违法违规经营或超出火锅店合理需求的使用。

二、租赁期限

租赁起止时间：本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。若因共用设施需进行必要检修或调试导致乙方延迟使用，租赁期限相应顺延，顺延期间甲方不收取租金。

续租约定：租赁期满前[X]个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，续租租金根据届时市场行情及设施维护成本协商确定。乙方未按时提交续租申请的，视为放弃续租权，租赁期满后应配合甲方办理共用设施使用交接手续。

三、租金及支付方式

租金标准：经双方协商，乙方每月应向甲方支付共用设施租金人民币________________元（大写：________________元整）。该租金包含设施日常维护、管理及正常运行所需的基本费用（不包含因乙方超额使用产生的水电费、因乙方原因导致设施损坏的维修费用等）。

费用调整机制：租赁期间，如遇以下情况，租金可进行调整：

因政府部门调整水电费、物业管理费等基础费用，导致共用设施运行成本上涨超过[X]%的，甲方可按成本上涨比例相应调整租金，调整前应提前[X]日书面通知乙方。

共用设施进行重大升级改造（如更换老化的供电电缆、升级消防系统等），且改造后提升了设施使用性能的，双方可协商提高租金，具体涨幅不超过改造费用分摊到每月的[X]%。

支付方式：乙方应于每月[X]日前将当月租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。甲方在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。

逾期付款责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方对部分非必要共用设施的使用权（如公共卫生间夜间使用权等），直至乙方付清款项；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应支付逾期期间的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

四、双方权利与义务

甲方权利与义务

权利：有权对乙方使用共用设施的情况进行监督检查，发现乙方违规使用的，可要求乙方限期整改；有权按照合同约定收取租金及其他费用；在乙方严重违约时，有权依据合同约定采取相应措施，包括解除合同。

义务：负责共用设施的日常维