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2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试卷
第一部分单选题(100题)
1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】：C
2、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】：C
3、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。
A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限
【答案】：C
4、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】：A
5、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块
【答案】：C
6、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
【答案】：B
7、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.恪守职业道德
D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【答案】：D
8、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手
【答案】：A
9、下列属于不动产的是（）。
A.房屋
B.汽车
C.家具
D.电器
【答案】：A
10、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。
A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
【答案】：C
11、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】：C
12、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款
B.如果买方违约，卖方应返还定金
C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%
【答案】：B
13、商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标
B.一房一标
C.一项目一标
D.一单元一标
【答案】：B
14、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】：D
15、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋
【答案】：D
16、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
【答案】：C
17、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】：B
18、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】：D
19、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经
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