不动产法的理论与实践.pptxVIP

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不动产法的理论与实践—以“小产权房”为中心展开主讲人:陈耀东南开大学法学院教授、博士生导师

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目前通常所谓的“小产权房”是指在集体土地上建设的,由本集体经济组织以外(也包括以内)的单位或个人购买的,没有取得合法房地产物权的房屋。大产权房VS小产权房合法房产证明无有占用的土地集体土地国有土地受法律保护否是

一、我国现行土地制度及其流转制度

—以《土地管理法》、《物权法》及相关法的规定为中心国有建设用地使用权出让使用权划拨首次协议招、拍、挂严格限制流转集体建设用地宅基地乡(镇)村企业用地乡(镇)村公共设施和公益事业建设用地只能自用和内部流转;严格限制外部流转农用地土地承包经营权不得用于非农建设+征收转用审批

(一)我国的土地分类及基本制度基于《土地管理法》第2、4条国有建设用地集体建设用地农用地未利用地国有土地集体土地农用地建设用地是指建造建筑物、构筑物及其附属设施的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

(二)国有建设用地的流转

(三)集体建设用地流转与城乡土地市场一体化政策肯定:现实状况:流转现象普遍;建立流转试点地方法规突破:广东省“同地同权”改革必要性改革集体建设用地流转制度:修改《土地管理法》等法律

—以解决“小产权房”问题为归宿01物理状态上房与地的关系02权属状态上房与地的关系03解决“小产权房”的根本是土地问题04解决的具体思路05二、房与地的关系

登记要件主义与登记对抗主义“小产权房”能否进行物权登记?—以《物权法》为中心展开现行法规定之梳理与评价基于法律行为与非基于法律行为引起的不动产物权变动不动产登记的法律检视

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