制冰厂租赁合同协议书.docVIP

制冰厂租赁合同协议书

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一座制冰厂，愿意出租；乙方有意租赁该制冰厂进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.甲方将位于[制冰厂具体地址]的制冰厂出租给乙方使用，该制冰厂占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含制冰设备、厂房、办公区域等附属设施（具体设施清单见附件）。

2.制冰厂的用途为[乙方租赁后的经营用途]，乙方应按照约定用途合理使用租赁场地及设施。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期限届满，乙方应如期交还租赁的制冰厂及附属设施。如乙方有意续租，须在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年调整一次，调整幅度按照上一年度当地物价指数的[X]%进行调整，但调整后的租金不得低于上一年度租金的[X]%。

2.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为定金；剩余租金应在租赁起始日前[X]日内一次性付清。之后每年租金应在当年租赁起始日期前[X]日内支付。

3.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方出具收款凭证。

四、保证金

1.为确保乙方履行本合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。

2.租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。

2.甲方应在租赁起始日前将制冰厂及附属设施按约定条件交付乙方使用，并保证租赁物及其附属设施在租赁期间处于正常使用状态。

3.甲方负责办理制冰厂的相关合法手续，确保乙方能够正常开展经营活动。如因甲方手续问题导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.在租赁期间，甲方应协助乙方协调处理与周边邻里及相关部门的关系，但因乙方自身原因导致的纠纷除外。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期限内按照约定用途使用制冰厂及附属设施。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。

3.乙方应合理使用并妥善保管制冰厂及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物进行改建、扩建、拆除或损坏。如因乙方使用不当或人为原因造成租赁物及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。

5.乙方应自行承担租赁期间的水电费、物业费、税费等各项费用，并按时缴纳。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。

6.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁的制冰厂及附属设施转租给第三方。

六、维修与保养

1.租赁期间，制冰厂及附属设施的日常维修保养由乙方负责，费用由乙方承担。乙方应定期对租赁物进行检查和维护，确保其正常使用。

2.对于租赁物的重大维修（如涉及主体结构、关键设备等），乙方应及时通知甲方。经双方协商一致后，由[维修责任方]负责维修，费用由[费用承担方]承担。

七、合同的解除

1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]个月书面通知对方。

2.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。双方应按照实际租赁期限结算租金，甲方应退还乙方已支付但未使用部分的租金和保证金。

3.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日，或擅自改变租赁物用途、擅自转租租赁物、擅自对租赁物进行改建扩建拆除等严重违约行为，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并没收乙方的保证金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

4.若甲方未按照本合同约定交付租赁物或提供相关协助，导致乙方无法正常使用租赁物开展经营活动，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退