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不动产登记代理实务复习资料备考题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.查封登记

D.注销登记

答案：A

解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为。

2.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.抵押登记

D.营业登记

答案：D

解析：不动产登记类型主要包括首次登记（过去称初始登记）、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。营业登记是企业登记注册的一种，不属于不动产登记类型。

3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交的材料不包括（）。

A.不动产权属证书或者土地权属来源材料

B.建设工程符合规划的材料

C.房地产调查或者测绘报告

D.购房合同

答案：D

解析：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交下列材料：不动产权属证书或者土地权属来源材料；建设工程符合规划的材料；房地产调查或者测绘报告；房屋已经竣工的材料等。购房合同一般用于转移登记等情况，不是首次登记必备材料。

4.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由（）共同申请。

A.当事人

B.出让人

C.受让人

D.抵押人

答案：A

解析：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人共同申请。这是为了确保双方的意愿和权益都能得到体现和保障。

5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

6.下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保障将来实现物权

答案：C

解析：预告登记不仅适用于预售商品房的登记，还适用于以预购商品房设定抵押、不动产买卖、抵押等情形，只要是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

7.不动产登记费按（）收取。

A.不动产面积

B.件

C.不动产价值的比例

D.不动产体积

答案：B

解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

8.下列情形中，不需要办理注销登记的是（）。

A.不动产灭失

B.权利人放弃不动产权利

C.不动产被依法没收

D.不动产的用途发生改变

答案：D

解析：不动产的用途发生改变需要办理变更登记，而不动产灭失、权利人放弃不动产权利、不动产被依法没收等情形需要办理注销登记。

9.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）。

A.身份证明

B.不动产权属证书

C.合同

D.以上都是

答案：D

解析：申请不动产登记，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明、不动产权属证书、合同等相关材料，具体根据不同的登记类型而定。

10.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。

A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料

B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况

C.有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料

D.任何人都可以随意查询不动产登记资料

答案：D

解析：不动产登记资料的查询有严格的规定和限制，并非任何人都可以随意查询。权利人、利害关系人、有关国家机关等在符合规定的情况下可以查询、复制相关资料。

11.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物（）。

A.不得抵押

B.一并抵押

C.经批准可以抵押

D.由抵押人决定是否抵押

答案：B

解析：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，遵循“房地一体”原则。

12.下列属于不动产登记代理机构设立条件的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记代理机构设立应具备有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费等条件。

13.土地承包经营权自（）时设立。

A.合同签订

B.合同生效

C.登记

D.交付

答案：B

解析：土地承包经营权