前期物业服务合同初稿模板.docVIP

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物

业

服

务

合

同

项目名称:天池一号及醉月楼

建设单位:贵州上邦房地产开发有限企业

物业企业:重庆鼎达物业管理有限企业贵州桐梓分企业

甲方:贵州上邦房地产开发有限企业

乙方:重庆鼎达物业管理有限企业贵州桐梓分企业

本着平等自愿标准,经甲乙双方友好协商,就甲方委托乙方对遵义市桐梓县“天池一号及醉月楼”项目（以下简称“该项目”）实施前期物业管理工作相关事宜达成以下约定,共同遵守实施。

服务管理区域及范围

第一条天池一号、云玺会所、云顶会所需管控范围。

第二章服务内容与质量

在物业管理区域内,乙方提供前期物业管理服务包含以下内容:

1、物业共用部位维修、养护和管理;

2、物业共用设施设备运行、维修、养护和管理;

3、环境卫生:

（1）公共环境卫生,包含公共场所、房屋公共部位清洁、消杀及生活垃圾搜集、清运;

（2）除“四害”服务;

（3）公共绿地、花木、建筑小品等养护和管理。

4、小区秩序管理服务内容:

（1）实施二十四小时公共区域值班、监督以及巡视工作制度,必需时对全部进入本物业区域内陌生人士进行查询,大件物品搬出物业区域进行登记和检验。

（2）帮助公安机关维护本业务区域内公共秩序;

责任:

（1）严格管理秩序维护队伍,严格实施秩序维护工作规范、制度。

（2）要求秩序维护工作人员实施统一着装、配戴工作证、牌上岗;

（3）立刻向公安部门通报发生在公共区域危及业主/物业使用人安全情况。

（4）乙方不负担业主/物业使用人人身安全与财产保管、保险责任。

5、交通秩序与车辆停放内容:

（1）引导车辆行驶和停放;

（2）定时维护停车场各项设施。

责任:

（1）负责车辆行驶和停放秩序维护:

（2）负责停车场各项设施正常运行;

（3）乙方不负担业主/物业使用人车辆保管以及车内财物保管、保险责任。

6、房屋装饰装修管理服务:

依据建设部《住宅室内装饰装修管理措施》等相关法规、《业主临时管理规约》和双方签署《装饰装修管理服务协议》提供装饰管理服务。

7、物业档案资料管理。

第三条乙方提供前期物业管理服务质量标准:

1、房屋外观:

（1）对公共区域违章、私搭、乱建依法进行管理;

（2）对外立面装饰、装修进行统一管理;

2、设施设备运行:

（1）制订供电系统管理方法并严格实施,统计完整;供电设备运行正常,配电室管理符合要求,路灯、楼道灯等公共照明立刻进行维修更换;

（2）供水设备运行正常,设施完好,无渗漏,无污染;制订停水及事故处理方案;

（4）对公共设施设备运行,使用及维护根据要求要求做好统计,尽力降低事故隐患,

3、公用部分、共用设施设备维护和管理

（1）保养、检修制度完备,无事故隐患;

（2）公用部分、共用设施设备维修确保在二十四小时内进行;

（3）排水、排污管道通畅,发生堵塞外溢现象立刻处理。

（4）道路通畅,路面平整;发觉井盖缺损、丢失后立刻处理,尽可能不影响车辆和行人通行。

4、环境卫生:

（1）环卫设备完备,设有垃圾箱、果皮箱;

（2）清洁卫生实施责任制,有专职清洁人员和明确责任范围,实施标准化清洁;

（3）垃圾日产日清,定时进行卫生消毒灭杀;

（4）房屋公共部分、共用设施设备做好蚁害管理;

（5）小区内道路公共场地巡回保洁、纸屑、烟头等废弃物立刻清理;

（6）公共部分保持清洁,对乱贴、乱画、私自占用和堆放杂物现象等现象进行统一管理;

（7）商业网点管理有序,符合卫生标准;无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画等现象;

（8）对违反要求喂养宠物、家禽、家畜业主或物业使用人进行阻止;

（9）对排放油烟、噪音等进行统一管理;

5、绿化养护服务:

（1）公共绿地无私自改变使用用途和破坏、践踏、占用现象;

（2）花草树木长势良好,修剪整齐美观,无病虫害,无折损现象,无斑秃;

（3）绿地纸屑、烟头、石块等杂物立刻清理。

6、交通秩序及车辆停放:

（1）小区内道路通畅,路标清楚;

（2）机动车停车场管理制度完善,管理责任明确,按要求进行车辆进出管理;

（3）非机动车辆管理制度完善,按要求位置停放,管理有序。

7、公共秩序管理:

（1）安防设施设备配置齐全,制度完善;

（2）有专业秩序维护队伍、实施二十四小时岗亭值班及隔时巡查制度;

（3）秩序维护人员熟悉小区环境