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协议编号:NO

甘肃良恒商务有限责任企业天合商贸城招商出售

合

同

书

甘肃良恒商务有限责任企业

★天合商贸城★

商品房销售协议

协议双方当事人:

???出卖人:甘肃良恒商务有限责任企业

?营业执照注册号:2

???企业资质证书号:甘建房（开）621398

???法定代表人:马成良

???委托代理人:张庆贺??马海林

联络电话:

买受人:———————————————

【身份证】

地址:———————————————--—————————————————

???联络电话:———————————————————

???依据《中国协议法》、《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、法规之要求,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议:

第一条:项目建设依据出卖人取得位于和政县环城东路东侧,编号为和国用（）第25号＿地块土地使用权。计划用途为商业综适用地,土地使用年限50年。

★天合商贸城★

出卖人经同意,在上述地块上建设商品房,现定名为和政天合商贸城。建设工程计划许可证号为和城建【】第007号,施工许可证号为＿01＿＿＿＿＿。

第二条:买受人所购商品房基础情况。

???买受人购置商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本协议附件一）为和政天合商贸城:第＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿号房。该商品房协议约定建筑面积共＿＿平方米。第三条:计价方法与价款

出卖人与买受人约定按建筑面积计算,该商品房单价为（人民币）每平方米＿＿＿＿元,总金额（人民币）——————————————元,大写:。

第四条:面积确定及面积差异处理

???依据当事人选择计价方法,本条要求以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确定及面积差异处理。

???协议约定面积与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准。

第五条:付款方法及买受人逾期付款违约责任

首付房款80%、剩下20%,商铺开始营业20天前全部交清。

一次性付清全部房款优惠5%。

买受人如未按本协议时间付款,逾期超出30以后,出卖

★天合商贸城★

人有权解除协议。出卖人解除协议,买受人按累计应付款30％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议,经出卖人同意,协议继续推行。

第六条:交付期限

出卖人应该在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前,依据国家和地方人民政府相关要求,将验收合格,并符合本协议约定商品房交付买受人使用。

???但如遇特殊原因或遭遇不可抗力等,除双方协商同意解除协议或变更协议外,出卖人可据实给予延期。

第七条:交接

???商品房达成交付使用条件后,出卖人应该书面或电话通知买受人办理交付手续。买受人逾期一个月不办理者,出卖人有权将该房产自行处理。???

第八条:出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷,由出卖人负担责任。

第九条:保修责任

???在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏,出卖人不负担责任。

★天合商贸城★

第十条:双方能够就下列事项约定

买受人房屋仅作商铺使用,买受人使用期间不得私自改变该房主体结构、承重结构和用途,买受人不得私自改变与该房相关联公共部位和设施使用性质,买受人违反上述要求须负担全部责任。

第十一条:本协议在推行过程中发生争议,由双方当事人协商处理;协商不成,提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第十二条:本协议附件一、附件二及《天合商贸城综合管理要求》、《天合商贸城防火安全责任书》、《天合商贸城治安互防协议书》、《天合商贸城经营质量确保承若书》,是本协议不可分割一部分。

第十三条:本协议一式二份,甲乙双方各执一份。

出卖人:甘肃良恒商