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摘要
伴随着我国城市化进程放缓，历经三十年发展黄金期的房地产行业开始迈
入存量市场，且近年来国家对于房地产行业调控持续加码，2020年提出“三道
红线”和“两道红线”，导致行业加速出清，2022年，《政府工作报告》依然坚
持“房住不炒”定位。同时党的二十大提出，要深化国资国企改革，提升企业
核心竞争力。在此背景下，物业管理行业成为国有房企寻求利润增长的重点领
域。从2018年开始，四年内共有47家房企分拆物业上市，房企分拆物业上市
愈演愈烈，而国有房企在分拆上市热潮中的表现尤为
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