绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司商业用房、绿化工程及附属设施（绿地东村8号地块项目一期）环评报告.docVIP

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建设项目基本情况（表一）

项目名称

商业用房、绿化工程及附属设施（绿地东村8号地块项目一期）

建设单位

绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司

法人代表

/

联系人

**

通讯地址

/

联系电话

0****

传真

/

邮政编码

610000

建设地点

成都市锦江区粮丰村、龙泉驿区东洪村及洪柳村

建设性质

新建改扩建□改建□

行业类别及代码

K7010房地产开发经营

占地面积

（平方米）

12265

锦江区

约8170m2

绿化面积

（平方米）

972

龙泉驿区

约4095m2

总投资（万元）

228773

其中：环保投资（万元）

1970

环保投资占

总投资比例

0.86%

评价经费（万元）

/

投产日期

2020年1月

工程内容及规模

一、建设项目由来

绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司为世界500强企业绿地集团设立于成都的分公司，自2004年进入成都以来，已成功开发了“新里维多利亚公寓”、“新里派克公馆”、“海珀香庭”项目，其后又开发了绿地.世纪城、绿地.国际花都、新里柏仕公馆、圣路易名邸及锦天府等项目。另外，绿地集团正在开发成都绿地东村项目，本项目即为绿地东村项目之一。

1、绿地东村项目简介

2013年，绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司开发了“绿地东村”项目，用地范围位于成都市芙蓉中路北侧、驿都大道南侧、锦江大道东侧、银杏大道西侧，横跨锦江区及龙泉驿区，属“成都东村”（东部新城文化创意产业综合功能区）核心区域，总占地约310亩。根据建设规划，“绿地东村”项目是一个以住宅为主、兼容商业建筑类型的房地产开发项目，地理位置如下图：

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图1-1绿地东村项目地理位置及用地范围图

根据规划，绿地东村共分7个地块，分别为4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#地块，分块示意图如下：

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绿地东村范围

龙泉驿区

一期

分区界线本项目

分区界线

二期

锦江区

龙泉驿区

图1-2绿地东村项目建设地块示意图

绿地东村4号地块规划为办公、商用用房，已于2014年9月取得成都市环保局下达的环评批复，目前正在建设；绿地东村5号地块规划为办公、商用用房，尚未开工建设；6、7、10号地块规划为住宅及商业用房，已于2013年9月取得成都市环保局下达的环评批复，目前6、7号地块正在建设、预计2016年年中竣工完成投入使用，10号地块未开工建设；9号地块正处于规划阶段，规划为办公、商业用房。现绿地集团拟开发8号地块项目，8号地块项目规划为办公及商业用房，分两期开发建设。

2、绿地东村8号地块项目（绿地中心.蜀峰468项目）

绿地东侧8号地块项目又称为绿地中心.蜀峰468项目，位于绿地东村项目用地东北部，总占地面积约24530m2，建筑面积约45.8万m2，由1栋101F超高层主楼（T1）、2栋39-41F公寓楼（T2、T3）及裙楼组成。

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绿地中心.蜀峰468项目是绿地集团在成都东村创意产业园核心区域打造的成都首例轻豪宅产品，同时集甲级办公、国际会议中心、品牌商业及高星级酒店等业态；其中的超高层主楼（T1）高468m（101F），属超高层建筑，为西南第一、中国第四、世界第七高楼。绿地中心.蜀峰468项目建成后将成为成都最具标志性和辐射力的商业商务核心区和城市地标，将对成都城市价值的提升、产业发展的推进、城市文明的聚焦、市民百姓的生活等各个层次都起到有效的积极作用。

3、本项目评价范围

绿地东村8号地块项目（绿地中心.蜀峰468项目）共分为两期同步开发建设，本次评价范围为8号地块一期工程，即商业用房、绿化工程及附属设施（绿地东村8号地块项目一期）。

商业用房、绿化工程及附属设施（绿地东村8号地块项目一期）占地面积12265m2（其中锦江区占地约8170m2、龙泉驿区占地约4095m2），建筑面积约23.1万m2，建设内容为1栋101F的超高层主楼（T1）及配套设施（不含地下建筑），其中超高层主楼包括办公、星际酒店、行政公馆、天际会所等，总投资约228773万元。本项目T1主楼高468m（101F），为西部第一、中国第四超高层建筑，项目建成后将成为成都最具标志性和辐射力的商业商务核心区和城市地标，有益于成都市商业和经济的发展，具有明显的社会和经济效益。

2013年11月成都市发展和改革委员会对本项目进行了备案（川投资备 [51010013110501]0117号），并于2015年