不动产通论课程说明.pptxVIP

不动产通论综合实习胡江tel陈燕娥tel：1342728226，648226杜宾宾tel

Contents课程性质实习目的实习方案实习内容课程安排及成绩考核

ABC学分：1学分，16个学时授课对象：10级全体学生性质：学科基础课。课程性质

实习目的结合不动产的性质和特点，通过实践教学，加强同学们对不动产、不动产研究的对象和范围、不动产主要研究内容等方面的理解，同时发现并关注现阶段不动产行业的热点问题和发展趋势，培养和提高学生的实践技能，为学生今后课程的学习和工作打下坚实的基础。

珠海市特色楼盘考察本次实习要求同学们要实地考察珠海市内的特色房地产楼盘，并以房地产价值影响因素、物业管理、景观设计、规划设计及建筑材料的节能设计、打造城市名片、提高客户满意度等六个方面为考察核心（每个小组只需考察一个方面），同学们也可以根据自己的兴趣爱好另行确定考察内容。以制作ppt和撰写调查报告的形式总结汇报考察结果及心得体会实习内容

实习方案为方便同学们考察，本课程拟邀请各楼盘的相关负责人结合各楼盘特色给同学们就上述四个方面做详细介绍。经过精心筛选，拟考察楼盘包括：华发蔚蓝堡、仁恒星园、格力海岸，海怡湾畔、万科珠宾花园、中海银海湾等6个项目。

楼盘及时间安排1、2、3、4大组的划分根据第一次课现场划分小组结果确定

楼盘联系人、电话、集合地点

6月29日-7月2日，校外调研 027月29日-7月2日，室内制作PPT及调研报告撰写。036月29日，课堂讲解及团队组建（5-6人/组） 017月3日5-8节总结汇报（抽选8组上讲台汇报），提交调研报告。046月29日到7月3日共计5天，16个课时。课程安排

7月3日前提交PPT成果。017月3日5-8节总结汇报完后提交调研报告。02提交成果

成绩考核考勤占10%：迟到1次扣3分，旷课1次扣5分，2次10分，3次及以上取消考试资格。外业现场调研及小组讨论过程中，由组长负责记录组员的考勤及现场表现，若有未到或迟到现象，均按旷课或迟到处理。PPT成果成绩50%：未按时提交PPT扣5分；上台演讲小组加5分；PPT制作内容的资料要丰富详实，PPT制作美观大方，上台演讲的同学要思路清晰，表达流利。调研报告40%：调研报告字数不少于2000。

010203040506五洲花城二期岭南世家格力香樟金域时代金地伊顿山新光御景山其他建议楼盘名单

一般因素：在一般社会经济方面对房地产价格水平产生影响的因素，且这种影响具有社会性。01区域因素：指房地产所在地区的自然条件与社会、经济行政等因素相结合产生的地区特性。02个别因素：房地产的个别特性对个别价格的影响因素，对房地产价格影响最明显。03一、房地产价格影响因素调查

01人口：数量和密度、人口素质02社会文明及教育状况03家庭规模：全社会或某一地区的家庭人口平均数04政治安定状况05社会安定程度：治安、犯罪状况06房地产投机07城市化水平、社会因素（一）一般因素

经济发展状况：不动产的价格变动趋势大体与经济循环趋势一致并滞后于经济周期。01物价水平03财政与金融状况02居民收入状况04、经济因素（一）一般因素

01土地制度02住房制度03土地利用总体规划、城市规划04房地产价格政策05税收政策06交通管制07行政隶属变更08特殊政策、行政制度（一）一般因素

215日照、湿度、温度、风向等气候条件当地居民的职业、教育水平、社会阶层等居住环境条件商业网点的配置状况4离市中心距离及交通设施状况3街道的宽度、构造等情况6上下水、公园、学校、医院、邮电局、影剧院、煤气等公共设施状况、住宅用地（二）区域因素

洪水、干旱及地震等灾害发生情况危险设施（变电所、污染（水、空气、噪音）等状况）自然景观状况、住宅用地（二）区域因素

位置 01地质、地势、地形02土地面积 03土地形状、宽度、深度04临街状况及结构05天然周期性灾害06与公共设施、商服设施的接近程度07、土地利用的个别因素（三）个别因素

房屋类型房屋结构施工质量设备、装修建筑物外观、朝向、楼层、建筑物个别因素（三）个别因素

社区文化建设01社区清洁、绿化02社区公共次序管理03二、物业管理

公共设施（景观艺术性小品、景观休闲娱乐性小品等）04夜景照明03水体造景02植物造景01三、景观设计

四、建筑节能材料节能材料的类型和特点节能材料应用（结合各小区特色）节能（门、窗、墙体）节水（节水洁具、调整洁具出口水流、雨水收集系统）节地（充分利用地下空间、充分利用开挖的地基土，半地下室屋顶的绿化）节材（推广一次性装修（精装修）；精益生产，减少浪费）

Theend!