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房屋买卖协议补充条款

【篇一:商品房买卖协议附件补充协议】

附件____:

《商品房买卖协议》补充协议

出卖人:

买受人:

鉴于买、卖双方已签署了《商品房买卖协议》（以下简称“协议”）,协议编号为。为深入明确双方权利义务,依据协议相关约定,经双方协商一致,特签署以下补充协议(以下简称“本协议”)。

一、签约前明示内容

出卖人在签署协议之前,已向买受人明示了《商品房买卖协议》及附件、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《商品房销售管理措施》、《城市商品房预售管理措施》等,买受人已经知悉,并在此承诺遵守该《前期物业服务协议》和《临时管理规约》。

提醒:为避免部分项目出现电话、网络等开通费纠纷和土地年限、商品房结构及环境争议,新增本条内容,明确相关权利义务。

二、对协议第三条补充约定（商品房基础情况和房价款）

1、协议约定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费等,由买受人自行向相关部门缴纳。

2、买受人在签署协议时已知悉所购置商品房基础情况包含但不限于面积、价款、层(净)高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等,以及周围区域已经有道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现实状况情况,出卖人已作了合理提醒和说明,买受人对此无异议,并承诺在协议签署后不以对对应事项有歧义为由向出卖人主张索赔。

提醒:新增本条内容,明确了商品房售后抵押问题,同时在实践中应注意避免因抵押造成产权证办理拖延问题。

三、对协议第四条补充约定（抵押情况）

买受人同意,在协议签署后出卖人能够对该商品房所分摊土地使用权及在建工程设定抵押而无需另行通知。但出卖人所以延误买受人对该商品房权属证书办理日期,则出卖人应该根据协议中逾期办理权属证书相关约定负担违约责任。

提醒:针对实践中回款问题突出情况,在本条第（二）款按揭贷款尤其约定条款中增加了买受人提交按揭贷款资料和办理按揭贷款手续时限,加强了按揭贷款未获同意和按揭贷款未按时到账处理方法,结合集团以前出台《商品房销售应收款管理措施》以及形成催收方法,努力争取增强商品房销售回款力度,降低回款纠纷几率。

四、对协议第五条补充约定（付款方法及期限）

（一）付款方法:买受人采取第种方法付款:

1、一次性付款方法:

买受人应付购房款累计人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）。买受人须于协议签署之日起内(即年月_日前)将购房款支付给出卖人（含买受人签署认购协议时已经向出卖人支付定金￥元）。

2、分期付款方法:

买受人应付购房款累计人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）,其中:

（1）第一期应付款￥元（含买受人签署认购协议时已经向出卖人支付定金￥元）,买受人应于年月日前付清。

（2）第二期应付款￥元,买受人应于年月日前付清。

（3）余款￥元,买受人应于年月日前付清。

3、贷款方法:

买受人应付购房款累计人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）,其中:

（1）买受人在年月日前一次性将首付房款人民币拾万仟______佰__拾元整（￥元）支付给出卖人（含买受人签署认购协议时已经向出卖人支付定金￥元）。

余款人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）,买受人采取银行按揭贷款（含公积金抵押贷款或银行按揭与公积金抵押组合贷款,下同）方法支付（最终银行按揭贷款金额及贷款期限以银行或公积金管理中心审批确定为准）。

（二）买受人采取银行按揭贷款方法支付房款尤其约定:

1、买受人承诺在签署协议时,已经充足了解按揭贷款银行（含公积金管理中心,下同）相关个人住房贷款政策、办理银行按揭贷款全部条件,并承诺其申请银行按揭贷款金额和本身资信条件符合发放贷款要求。

2、买受人应在协议登记立案之日起______日内向出卖人指定银行提交申请银行按揭贷款资料并办理完成银行按揭贷款手续,交纳所需公证费、担保费、保险费等费用。

3、买受人申请按揭贷款具体金额和期限是否取得银行同意由银行依据买受人资信情况最终审核确定,出卖人不负担买受人贷款申请肯定取得银行同意确保。在协议签署前买受人已对本身资信及银行审贷、放贷步骤与标准有了充足认识,若买受人申请银行按揭贷款不成功不利后果（包含但不限于向出卖人负担违约责任）概由买受人负担。

4、若买受人申请经按揭贷款银行审核要求补充完善资料,买受人应在接到出卖人或银行通知之日起7日内向出卖人和按揭贷款银行补充提交完成。

5、若买受人贷款申请经按