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商丘市梁园区法院办公楼

物业服务协议

甲方:商丘市梁园区法院办公楼

乙方:商丘尚居物业有限管理企业

第一章总则

第一条本协议当事人

委托方（以下简称甲方）

单位名称:

法定代表人:

住所地:邮编:

受委托方（以下简称乙方）

企业名称:

法定代表人:

住所地:

资质等级:

证书编号:邮编:

依据《中国协议法》、《物业管理条例》及相关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致基础上,就甲方选聘乙方对商丘市梁园区法院办公楼（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜,签订本协议。

第二条物业基础情况

1．物业名称:河南省商丘市梁园区人民法院

物业类型:办公楼

2．地点民主路与长征路交叉向南300米路东。

第二章委托管理事项

第三条物业服务区域

1.乙方所提供物业服务区域为本物业办公楼一层至五层。

2．以下除尤其注明外,均指本物业管理区域内事项。

第四条物业管理服务委托事项包含:

1．办公楼兼实施局清洁卫生。包含:办公楼内一层至五层公共区域走廊、楼道、卫生间清洁、办公楼楼外垃圾清运、办公室清洁、会议室及活动室定时清洁。

2．办公楼内外花卉摆放和养护管理。包含:办公楼内外公共区域、办公室及会议室。

委托管理期限

第五条本协议期限自年11月1日起至年10月31日止。本协议期满前1个月,甲乙双方应就是否终止本协议期限达成协议;不然本协议自动延续。

双方权利和义务

第六条甲方权利和义务

（一）甲方权利

1．审定乙方起草物业管理方案等规章制度;

2．检验、监督乙方物业管理服务实施情况及相关制度落实情况,提出整改意见。

3．监督乙方物业管理办公用房使用情况。

4．授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策行为进行处理。

5．提议乙方对思想素质低,道德修养差,服务质量差,工作态度恶劣管理人员给予调离。

6．依据本协议第八条对乙方服务质量进行监督检验。

（二）甲方义务

1．按相关要求,向乙方无偿提供满足物业管理服务需求物业办公用房。

2．帮助乙方妥善处理与工作人员或物业使用人间纠纷,为乙方管理工作提供便利。

3．依据甲方及物业管理法规政策要求,对不完善设备设施及安全隐患给予处理。

4.负担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生一切费用。

第七条乙方权利和义务

（一）乙方权利

1．依据甲方委托和相关法律法规,制订物业管理实施措施、方案和规章制度,依法实施管理。

2．依据本协议委托管理事项,在向甲方及相关单位提出整改意见和提议同时,采取主动方法给予处理。

3．按本协议约定使用物业管理用房。

4．依据约定向甲方收取物业管理费及其她相关费用。

5．选聘专业企业负担专题物业服务业务,但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

（二）乙方义务

1．推行本协议并依法经营管理。

2．接收甲方监督,实施重大事项汇报制度。

3．接收物业管理行政主管部门监督指导。

第五章物业管理服务标准

第八条在乙方全方面接管后,严格根据“物业管理优异办公楼”服务标准及物业服务标准提供服务。达成以下服务质量标准:

1．本物业外观保持完好、整齐,地面光洁无杂物、卫生间洁净无异味、垃圾清倒立刻、墙面洁净无蛛网。

2.办公楼内摆放花卉,要加强管理,常常修剪更换确保绿植无干枯、病虫,更换立刻。

第六章物业服务费用

第九条物业管理服务费

1．本物业管理服务费

协议年度总金额:人民币186960元.

2．本物业管理服务费支付方法采取按月支付方法,具体支付方法以下:

协议生效后,由甲方按本协议总金额每个月10日前向支付乙方本月物业管理服务费累计:人民币15580元。

3．依据国家及地方政策变动双方在协商基础上需对物业服务费标准调整时,按双方协议调整。

第七章违约责任及相关责任界定

第十条甲方违反本协议第六条第（二）项相关约定,使乙方无法开展物业管理工作,乙方有权要求甲方在一定时限内处理,逾期未处理,造成经济损失由甲方负担。

第十一条乙方违反本协议第七条第（二）项相关约定及本协议第二章和第五章约定,未达成本协议约定物业服务质量规范标准,甲方有权要求乙方改善和处理,逾期未处理,给甲方造成