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民法物权考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.下列选项中，属于主物与从物关系的是（）

A.甲的房屋和乙的窗户

B.甲的手表和乙的表带

C.房屋和其窗户

D.桌子和其配套的椅子

答案：D

解析：主物与从物是两个独立的物，但在使用上存在主从关系。A选项中房屋和窗户分属不同主体，不存在主从关系；B选项手表和表带分属不同主体，也不存在主从关系；C选项房屋和窗户是整体与部分的关系，不是主从物关系；D选项桌子和配套椅子是独立的物，且椅子是辅助桌子使用的，属于主物与从物关系。

2.甲将自己的汽车卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记手续。后甲又将该汽车卖给不知情的丙，并办理了过户登记手续。下列说法正确的是（）

A.乙取得汽车的所有权，因为买卖合同已生效

B.丙取得汽车的所有权，因为已办理过户登记手续

C.乙和丙都不能取得汽车的所有权

D.甲与乙的买卖合同无效，甲与丙的买卖合同有效

答案：B

解析：对于机动车等特殊动产，其所有权的转移以交付为要件，但未经登记不得对抗善意第三人。甲先将汽车卖给乙，虽签订合同但未交付，乙未取得所有权。后甲将汽车卖给不知情的丙并办理过户登记手续，丙基于有效的买卖合同和登记行为取得汽车所有权。甲与乙、甲与丙的买卖合同均有效。所以B选项正确。

3.甲在乙的宅基地上建房，下列表述正确的是（）

A.甲基于善意取得获得房屋所有权

B.甲基于先占取得房屋所有权

C.甲不能取得房屋所有权

D.甲因建造取得房屋所有权

答案：C

解析：房屋所有权的取得需要合法的建造行为以及符合相关法律规定。甲在乙的宅基地上建房，没有合法的建造基础，不能基于建造取得房屋所有权。善意取得适用于无权处分的动产或不动产，此处不适用；先占是对无主物的占有取得所有权，宅基地上建房也不符合先占条件。所以甲不能取得房屋所有权，C选项正确。

4.下列物权中，属于用益物权的是（）

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

答案：C

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。抵押权、质权、留置权都属于担保物权，是为了担保债权的实现而设立的物权。地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，属于用益物权。所以C选项正确。

5.甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲将该汽车卖给不知情的丙并完成交付。下列说法正确的是（）

A.乙的抵押权未设立，因为未办理抵押登记

B.乙的抵押权已设立，但不得对抗丙

C.乙的抵押权已设立，且可以对抗丙

D.甲与乙的抵押合同无效

答案：B

解析：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。甲与乙签订了抵押合同，抵押权自合同生效时设立。甲将汽车卖给不知情的丙并完成交付，丙属于善意第三人，乙的抵押权不得对抗丙。甲与乙的抵押合同有效。所以B选项正确。

6.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）

A.宅基地使用权可以单独转让

B.宅基地使用权可以抵押

C.宅基地使用权人可以在宅基地上建造房屋及附属设施

D.宅基地使用权的取得无需经过任何程序

答案：C

解析：宅基地使用权不得单独转让，必须与住房一并转让，A选项错误；宅基地使用权不得抵押，B选项错误；宅基地使用权人依法享有在宅基地上建造房屋及附属设施的权利，C选项正确；宅基地使用权的取得需要经过一定的审批程序，D选项错误。

7.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%份额，乙占30%份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，下列说法正确的是（）

A.乙享有优先购买权

B.乙不享有优先购买权

C.乙的优先购买权需在15日内行使

D.乙的优先购买权需在30日内行使

答案：A

解析：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以乙享有优先购买权，A选项正确，B选项错误。其他按份共有人应当在知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日内向转让人主张优先购买，C选项表述不准确；如果转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月，D选项错误。

8.下列关于地役权的说法，错误的是（）

A.地役权是一种独立的物权

B.地役权可以单独转让

C.地役权自地役权合同生效时设立

D.地役权未经登记，不得对抗善意第三人

答案：B

解析：地役权是一种独立的用益物权，A选项正确；地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，除非合同另有约定，B选项错误；地役权