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医院物业服务合同范本

甲方（委托方）：______医院

法定代表人：______

住所地：______

统一社会信用代码：______

联系电话：______

物业对接部门：______，负责人：______

乙方（服务方）：______物业服务有限公司

法定代表人：______

住所地：______

统一社会信用代码：______

物业服务企业资质等级：______

联系电话：______

项目负责人：______，持《物业管理师资格证书》编号：______

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《医疗机构管理条例》《医疗卫生机构物业服务规范》等相关法律法规及行业标准，甲乙双方本着平等自愿、权责明确、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供医院物业服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。

第一条服务范围与基本信息

1.1物业基本情况：

1.1.1物业名称：______医院（______院区）。

1.1.2物业地址：______省______市______区______路______号。

1.1.3物业范围：总建筑面积______平方米，其中门诊楼______平方米、住院楼______平方米、医技楼______平方米、行政楼______平方米、附属设施（含停车场、绿化带、污水处理站）平方米。

1.1.4物业权属：甲方为该物业的合法所有权人，已取得《医疗机构执业许可证》，证号：______。

1.2服务范围：乙方为上述物业提供以下专业化物业服务，具体服务区域及内容如下：

1.2.1公共区域保洁服务：包括门诊大厅、候诊区、走廊、楼梯间、电梯轿厢、卫生间、公共通道等区域的日常清扫、消毒及垃圾清运。

1.2.2秩序维护服务：负责物业区域内的人员及车辆进出管理、消防安全巡查、监控系统值守、急诊通道畅通保障等。

1.2.3设施设备运维服务：对物业区域内的给排水系统（含医用纯水管道）、强弱电系统（含应急供电设备）、空调系统（含洁净空调）、电梯（含医用电梯）等公共设施设备进行日常巡检、保养及故障维修。

1.2.4环境绿化养护服务：对院区绿化带、草坪、树木等进行修剪、浇灌、病虫害防治，保持绿化区域整洁美观。

1.2.5特殊区域辅助服务：包括手术室外围清洁、ICU探视区消毒、医疗废物暂存点管理（协助甲方按《医疗废物管理条例》规范操作）等。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2试用期：本合同生效后前______个月为服务试用期。试用期内，若乙方服务质量未达到本合同约定标准，甲方有权提前终止合同，乙方应在______日内完成交接并退出服务区域。

2.3合同续签：服务期限届满前______个月，双方如有意续签，应另行协商签订新的服务合同；若未续签，乙方应在服务期限届满后______日内完成物业交接工作。

第三条服务质量标准

3.1公共区域保洁服务标准：

3.1.1日常清扫：门诊大厅每______小时清扫1次，候诊区、走廊每______小时清扫1次，电梯轿厢每______小时擦拭1次，卫生间每______分钟巡检并补充消耗品（如洗手液、卫生纸）。

3.1.2消毒要求：采用______（如“含氯消毒剂”）进行消毒，门诊诊室、检查室每日下班后消毒1次，公共卫生间每日消毒______次，垃圾桶及周边区域每日消毒______次，消毒记录需每日存档备查。

3.1.3垃圾清运：医疗垃圾与生活垃圾严格分类存放，医疗垃圾由乙方协助甲方按规定交由______（有资质的处置单位）清运，生活垃圾每日清运______次，做到日产日清。

3.2秩序维护服务标准：

3.2.1人员管理：主入口24小时值守，对进入院区的外来人员实行“扫码+登记”管理，急诊通道保证______分钟内无障碍通行，高峰期（每日______时至______时）增派______名安保人员疏导人流。

3.2.2消防安全：每日对消防设施（灭火器、消火栓、烟感报警器）进行1次巡检，每月进行1次消防设施功能测试，每季度组织1次消防演练，确保消防通道畅通，消防设施完好率达______%。

3.2.3监控系统：监控室24小时专人值守，监控覆盖区域（门诊大厅、住院楼出入口等______处）画面清晰，录像保存时间不少于______天，发现异常情况需在______分钟内上报甲方并处置。

3.3设施设备运维服务标准：

3.3.1给排水系统：每日巡检______次，确保病房供水压力稳定在______MPa-MPa，污水处理站排放水质符合《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005），设备故障响应时间不超过______分钟，维修完成率达%。

3.3.2强弱电系统：高压配电室每周巡检______次，应急发电机每月试运行1次（时