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目录

第一章、项目概况

1、项目基本概况

2、项目工程概况

3、项目区位概况

4、项目服务概况

第二章、项目市场调查

1、南昌市房地产发展状况

2、青山湖区房地产市场环境

3、区域内竞争楼盘分析

4、项目消费群及消费能力分析

第三章、项目SWOT分析

1、优势分析

2、劣势分析

3、机会点分析

4、问题点分析

第四章、项目的市场定位

1、产品定位

2、卖点诉求

3、广告形象定位

4、项目推广建议

第五章、价格定位及策略

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1、项目单方成本

2、项目利润目标

3、可类比项目市场价格

4、价格策略

5、价格分析策略

第六章、入市时机规划

1、入市时机评估依据

2、入市时机的确定和安排

第七章、项目整合推广策略

1、广告策略

2、媒介策略

3、推广费用计划

4、公关活动策划和现场包装

5、营销推广效果的评估和修正

第八章、销售培训及销售现场准备工作

（附：报纸文案两份和DM文案一份）

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第一章、项目概况

一、项目基本概况

威达汇*香域—酒店式公寓（简称：威达公寓），位于南昌市东

湖区洪都北大道396号地块。地理位置极为优越，正对面是体育公园，

隔着南京西路就是青山湖风景区及湖滨公园，周边配套一应俱全。打

造出一个极具有投资价值的商住公寓楼。另项目与上海酒店餐

饮大型企业—美林阁成功签约，将建成集商业、商务、酒店式公寓为

一体的现代新型超高层循环式经济产业综合大厦，成为洪都大道上的

又一标志性建筑。

二、项目工程概况

1、项目的经济技术指标

占地面积：

总建筑面积：50594.8㎡，

开发周期：一期

总户数：680户

容积率：

绿化率：

地下室面积：4831.9㎡，

地下车位：

2、项目建筑结构及户型介绍

（1）项目建筑规划：此项目总共为一栋31层商住公寓，其中1～

3层为商场，4层为架空层及空中花园，5～31层为商住公寓。

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（2）项目的建筑风格：根据开发公司初步定位—打造出商业、

商务、酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。

（3）项目主打户型：30-78.80平方米品牌精装小豪邸。

（4）建筑结构：框架剪力墙

3、打造项目的品牌企业介绍

威达公寓是由江西威达汇房地产开发公司开发的，江西省威达

汇房地产开发有限公司成立于2002年9月，公司目前投资开

发的项目“威达汇*香域”属酒店式公寓，项目先后重金聘请

了上海、深圳等数家国家知名的设计事务所为该大楼进行外观

的形象设计、房屋建筑设计、结构设计等，公司力争将项目打

造成商业、商务、酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合

大厦。

设计单位—江西省建筑设计研究总院，持有中华人民共和国国务院主

管部门颁发的甲级工程设计证书、甲级工程勘察证书、甲级工程承

包资格证书、甲级工程咨询资格证书、甲级监理单位资质等级证书、

甲级智能建筑专项工程设计证书。有80余项工程设计、科研项目荣获

国家、部、省、市级优秀设计、优秀勘察、优秀工程、科技进步等120

余