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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
内部管理制度系列
物业小区电气设备维修保
养工作规
（标准、完整、实用、可修改）
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物业小区电气设备维修保养工作规
Workingrulesformaintenanceofelectricalequipmentinpropertycommunities
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
物业小区电气设备维修保养工作规
1.0目的
按规范对电气设备进行有效维修保养，减少电气设备故
障的发生，为顾客提供稳定可靠的电源。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的电气设备维修保养工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责电气设备维修保养工作的计划、组
织和督导。
3.2工程部领班负责发电气设备维修保养工作的实施。
3.3工程部技工负责电气设备维修保养工作的实施和记
录。
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4.0工作程序
4.1制定维修保养计划:
4.1.1工程部主管应根据设备的使用年限和运行状况，
于每年12月制定下一年度的电气设备年度维修保养计划表，
报物服中心主任和工程技术部审核，维修保养计划的内容应
包括:维修保养项目、使用材料及主要零部件，计划时间、责
任人、外协方(如必要)、预计费用等;大、中修计划公司总经
理审批后执行;
4.1.2运行和维修领班应根据电气设备实际运行情况，
每月25前制定下月电气设备维修保养计划，报工程主管修
改审核，由物服中心主任审批后执行;
4.1.3运行和维修领班根据电气设备实际运行情况，每
周五制定下周日常维修保养计划，报工程部主管审批，并向
物服中心主任汇报。
4.2日常维修保养:
4.2.1日常维修保养由运行或维修领班负责安排工程人
员完成，维修保养应遵守安全操作规程，并且不能影响正常
的供电，必要时须向工程部主管报告;
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4.2.2低压配电房、变压器室、高压室、低压配电屏、
高压柜、配电室等，打扫卫生、保持干净;
4.2.3对电流表、电压表、功率表、功率因素表等计量
表计误差超过规定值或故障时做相应整定或更换，恢复原有
精度;
4.2.4对各负荷开关、空气开关、电缆或电缆接头等发
热即时组织维修或更换，恢复至原有状态，需停电维修的，
必须事先报告工程部主管;
4.2.5对各类转换开关、按扭、指示灯、电容器、接地
或接零端子松动或故障即时组织维修或更换，恢复原有功能;
4.3月度维修保养:
4.3.1月度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，
并根据月度维修保养计划内容逐一完成，重点是对低压配电
屏内、配电箱、控制箱内进行一次除尘，检查维修、调整或
更换存在故障隐患的主要开关、电缆接头，检查并拧紧配电
屏、配电箱或控制柜内接线，做好相关的记录;
4.3.2月度维修保养同时须遵守4.2中项的规程，并完
成2项中所列的维修保养内容，做好相关的记录。
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4.4年度维修保养:
4.4.1年度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，
并根据年度维修保养计划内严格执行完成，年度维修保养时
间应安排
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