2024年江西省南昌市东湖区豫章街道招聘社区工作者真题及答案详解1套.docxVIP

2024年江西省南昌市东湖区豫章街道招聘社区工作者真题

第一部分单选题(30题)

1、某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。收益法的本质是（）。

A.以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值

B.以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值

C.将房地产收益直接资本化

D.将房地产收益报酬资本化

【答案】：A

【解析】本题主要考查收益法的本质。收益法是房地产估价中重要的方法之一，其核心在于对房地产价值的评估理念。从原理上看，房地产的价值很大程度取决于其未来能给所有者带来的收益。A选项以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值，准确地阐述了收益法的本质。因为房地产在不同的时间段会产生不同的收益，只有考虑其预期未来的收益情况，才能合理估算出其当前的价值。B选项以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值，这种说法不准确。现期收益只是一个时间点的收益情况，不能全面反映房地产在未来较长时间内的价值潜力，而收益法关注的是未来的整体收益情况，所以B选项错误。C选项将房地产收益直接资本化，直接资本化法只是收益法中的一种具体操作方式，并非收益法的本质，本质强调的是评估的导向，所以C选项错误。D选项将房地产收益报酬资本化，同样这也是一种技术操作层面的内容，没有触及收益法以预期未来收益为导向来评估价值这一本质内涵，所以D选项错误。综上，正确答案为A选项。

2、在社会工作评估中，最有发言权的人是（）。

A.社会工作者

B.社会工作服务对象

C.社会工作服务机构工作人员

D.机构督导

【答案】：B

【解析】在社会工作评估领域，确定谁最有发言权需从各选项主体的角色和职能进行分析。首先，社会工作者主要负责实施和开展社会工作服务，虽然他们对服务过程比较了解，但由于自身参与其中，可能存在主观因素影响对服务效果的评估。社会工作服务机构工作人员更多是承担机构的行政管理和日常运营工作，并非直接参与服务的全过程，对服务对象的具体感受和实际需求的了解有局限性。机构督导主要起到监督和指导社会工作者的作用，其关注点侧重于社会工作者的工作表现和专业成长，而非直接以服务对象的体验为核心。而社会工作服务对象是直接接受社会工作服务的群体，他们亲身体验了服务带来的影响和改变，能够从自身实际感受出发，对服务的质量、效果以及是否满足自身需求等方面给出最直接、最真实的反馈。所以在社会工作评估中，最有发言权的当属社会工作服务对象，本题正确答案为B选项。

3、光荣院居住的大多是无儿无女、无亲无故的孤老优抚对象。前些天，与老曾一起住了二十多年的老曲过世了。老曾十分悲伤，情绪低落，不愿见人。社会工作者组织院友坐在一起，表达对老曾的理解，分享对生命的感悟，相约互相鼓励扶持，走过生命历程，社会工作者组织的小组是()。

A.教育小组

B.成长小组

C.治疗小组

D.支持小组

【答案】：D

【解析】本题主要考查对不同类型小组工作的理解与区分。要准确判断社会工作者组织的小组类型，需了解各小组类型的特点并结合题干情境分析。教育小组的主要功能是通过向成员传授新知识、新技能，以提升他们的能力和知识水平。题干中并没有体现出传授知识技能的相关内容，所以该小组并非教育小组。成长小组侧重于个人的成长和发展，通常致力于帮助成员挖掘自身潜力、实现自我成长。但题干着重描述的是成员之间相互理解、分享感悟和鼓励扶持，并非聚焦于个人潜力挖掘等成长方面，因此不属于成长小组。治疗小组一般是针对有问题、需要康复治疗的个体，通过专业方法帮助他们解决心理、行为等方面的问题。题干未提及老曾有需要治疗的问题情况，所以也不是治疗小组。支持小组是由具有某一共同性问题的成员组成，通过小组组员彼此之间提供信息、建议、鼓励和情感上的支持，达到解决某一问题和成员改变的效果。在本题中，光荣院的院友们都是孤老优抚对象，老曾因好友离世情绪悲伤低落，社会工作者组织院友坐在一起，表达对老曾的理解，分享对生命的感悟，相约互相鼓励扶持，这完全符合支持小组的特点和功能。综上，答案选D。

4、某市拟分行业推动集体合同签订工作，保障相关行业劳动者合法权益。根据《劳动合同法》，下列关于集体合同的说法，正确的是()。

A.未建立工会的企业，集体合同由全体职工与企业签订

B.劳动合同中的劳动条件和劳动报酬标准不得高于集体合同规定的标准

C.用人单位违反集体合同，侵犯职工劳动权益的，工会可以依法要求用人单位承担责任

D.集体合同必须经劳动行政部门审查批