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土地一级开发协议书

甲方:

法定代表人:职务:

联络人:联络电话:

办公地址:

邮政编码:

乙方:（与当地企业合作成立项目企业）

法定代表人:职务:

办公地址:

邮政编码:

甲乙双方本着自愿、互利标准,经协商一致,特制订本协议。

甲方委托乙方对进行土地一级开发,控制范围和位置以同意该项目控制性具体计划范围为准。整体计划,先拆后拍,分步实施,具体内容为该项目范围内土地一级开发:土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。

甲乙双方必需严格遵守国家相关法律、法规和相关政策要求,完成本协议约定各项事宜。

一、土地一级开发范围:

土地一级开发范围为:

土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。

二、土地一级开发内容:

乙方作为该地块唯一土地一级开发单位,负责以下一级开发事项:

1、完成市政基础设施配套建设工作;

2、使土地含有招拍挂上市条件（包含为政府垫付资金进行征地赔偿、地上物赔偿、构筑物拆迁等）;

3、做好土地开发整理后至出让前土地管理工作。

三、土地一级开发进度、标准及要求:

依据项目控制性具体计划设计,根据功效分区、分块完工,收储上市标准。此次土地一级开发整理分期完成,每期土地由乙方在甲方完成征地拆迁后月内完工。

四、甲方权利和义务:

1、审核乙方土地一级开发计划和资金使用计划,并按本协议约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低程度固定回报。

2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关资料,并定时听取乙方项目进展情况汇报。

3、甲方必需提供作为本项目回购所需银行担保或定海区中心位置土地抵押担保。

4、负责计划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等全部政府手续及建设用地指标取得,并将上述用地明确为政府贮备用地。

5、负责征地、拆迁镇、村土地工作,并委派专员成立专门小组,立刻处理土地征地、拆迁过程中相关问题。

6、负责协调计划、市政、园林、城建、环境保护等相关审批单位,办理上述范围内建设用地各部门审批手续。

7、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内,负责组织土地一级开发验收工作,并在日内完成验收。

8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作,确保社会稳定和工程顺利实施。

五、乙方权利和义务:

1、依据甲方审批土地一级开发计划和资金使用计划,按项目进度立刻提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。

2、根据本协议约定严格落实土地一级开发整理内容,对各项工作质量、进度负责。

3、在乙方实施一级开发整理过程中,不得就项目设置典当、抵押、租赁、转让等影响土地使用权益相关活动;

4、负责项目安全实施,防范生产安全事故发生。

5、帮助甲方做好项目区范围内群众工作。

6、一级开发整理完成后,以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。

六、土地一级开发成本结算方法:

本区域开发由乙方依据项目进度滚动分次开发。协议项目下土地完成一级开发后,交由甲方组织公开交易。

甲方验收后日内组织土地挂牌拍卖。各期土地招拍挂完成后个月内甲方必需向乙方付清对应项目回购款。

土地招拍挂底价,不应低于该土地一级开发成本,若低于土地开发成当地块,甲方应先补足乙方开发成本,再同时向乙方支付土地开发成本总额%管理费,作为最低程度固定回报。

土地开发成本确定:在一级土地开发整理计划和实施方案基础上,甲乙双方在3个月内完成土地开发成本测算,包含前期费用、建安工程费用、工程建设其她费用等。计算确定标准以国家及浙江省相关投资概、预算定额和相关取费标准进行确定并不予优惠,并在2个月内由有权部门审核完成后作为计划设计范围内本协议土地开发成本价格。根据分期实施土地面积百分比确定对应期土地地块开发成本价格,作为分期实施和回购计算成本依据。

项目回购按“分次实施、整体结算”措施进行,依据土地整理和招拍挂进度,甲方逐期向乙方预返还开发成本,在整体开发全部结束经第三方审计后一次性结算。

土地一级开发项目回购价格由土地开发成本、固定回报、浮动回报组成,其中固定回报以分期土地开发成本为基数,根据中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算确定。计算时间以土地整理正式开工到项目回购支付日为止。

乙方投资回报依据以下两种情况,根