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商业租赁中心物业服务协议

第一章总则

第一条合同编号

_______

第二条合同签订日期

_______

第三条合同期限

1.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止，共计____年。

第四条服务区域

1.1物业服务区域为：____地址，包括但不限于____区域。

第五条物业服务内容

1.1物业服务内容包括但不限于以下事项：

1.1.1保持物业区域的安全、清洁、整洁；

2.1.1保障业主的人身和财产安全；

3.1.1维护公共设施的正常运行；

4.1.1提供必要的社区服务；

5.1.1执行相关法律法规及本合同约定。

第二章甲方权利与义务

第六条甲方权利

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；

1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查；

1.3甲方有权在乙方违反本合同约定时要求其改正或承担违约责任。

第七条甲方义务

1.1甲方应按时足额缴纳物业服务费用；

1.2甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得妨碍物业管理秩序；

1.3甲方应配合乙方进行物业维修、更新改造等工作。

第八条乙方权利

1.1乙方有权要求甲方按照本合同约定缴纳物业服务费用；

1.2乙方有权对甲方违反本合同约定的事项提出异议；

1.3乙方有权在甲方违反本合同约定时要求其改正或承担违约责任。

第九条乙方义务

1.1乙方应按照本合同约定提供物业服务；

1.2乙方应定期对物业服务进行自查，保证服务质量；

1.3乙方应接受甲方及相关部门的监督和检查。

第三章物业服务费用

第十条服务费用标准

1.1物业服务费用标准按照国家及地方相关法律法规及行业标准执行；

1.2物业服务费用包括但不限于以下内容：

1.1.1日常物业管理费用；

2.1.1公共设施维护费用；

3.1.1清洁、绿化费用；

4.1.1安全保卫费用。

第十一条费用缴纳方式

1.1物业服务费用按月缴纳，甲方应于每月____日前将费用缴纳至乙方指定账户；

1.2乙方应在收到费用后，向甲方出具相应收款凭证。

第四章物业管理与服务标准

第十二条服务标准

1.1乙方应按照国家及地方相关法律法规及行业标准，制定详细的服务规范；

1.2乙方应保证物业服务达到约定的标准，并对未达到标准的服务进行整改。

第十三条服务质量监督

1.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督；

1.2乙方应设立服务质量投诉渠道，及时处理业主投诉；

1.3乙方应定期对服务质量进行自查，并将自查结果向甲方报告。

第五章物业设施维护与更新

第十四条设施维护

1.1乙方负责对物业区域内的公共设施进行日常维护和保养；

1.2乙方应保证公共设施处于良好状态，如发觉设施损坏，应及时修复。

第十五条设施更新

1.1乙方应根据设施使用情况，制定设施更新计划；

1.2更新计划应报甲方批准，并按照批准的计划进行实施；

1.3更新后的设施应达到原设施的使用标准。

第六章物业使用与管理规定

第十六条业主使用物业的规定

1.1业主在使用物业时，应遵守国家法律法规、本合同约定及物业管理规约；

1.2业主不得擅自改变物业的用途、结构或外观；

1.3业主不得占用、损坏或擅自移动物业共用部位和共用设施设备；

1.4业主在使用物业时，应合理使用水资源、能源，不得浪费；

1.5业主应配合物业管理，共同维护物业管理秩序。

第十七条物业共用部位的使用

1.1物业共用部位的使用应遵循公平、公开、公正的原则；

1.2物业共用部位的使用不得影响其他业主的正常生活和使用；

1.3物业共用部位的使用需经过业主大会或业主委员会的同意。

第十八条物业共用设施设备的维护

1.1物业共用设施设备的维护责任由乙方承担；

1.2乙方应定期对共用设施设备进行检查、保养和维修；

1.3业主在使用共用设施设备时，应遵守操作规程，防止损坏。

第十九条物业安全管理

1.1乙方应建立健全物业安全管理制度；

1.2乙方应定期进行安全检查，保证消防设施、监控设备等安全设备正常运行；

1.3乙方应组织安全培训，提高业主的安全意识。

第二十条物业环境与绿化管理

1.1乙方应保证物业区域内的环境卫生；

1.2乙方应定期进行绿化养护，保持绿化植物的生长状况；

1.3乙方应维护物业区域的绿化景观，保护生态环境。

第七章物业服务费用收取与使用

第二十一条服务费用收取

1.1物业服务费用按照合同约定和实际服务内容收取；

1.2乙方应在物业服务费用的收取过程中，遵循透明、公开的原则；

1.3乙方应向业主提供收费明细，并妥善保管相关收费凭证。

第二十二条服务费用使用

1.1物业服务费用应专款专用，用于物业的维护、管理、服务；