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编号:_____________

上海市公有住房出售协议

甲方:___________________________

乙方:___________________________

签署日期:_______年______月______日

甲方（出售人）:

乙方（购房人）:

身份证号码:

甲、乙双方依据沪府［1994］19号文《相关出售公有住房暂行措施》及沪府发［1999］44号文《相关深入推进本市公有住房出售若干要求》相关要求,经甲乙双方协商一致,签订本协议。

第一条乙方自愿购置甲方出售座落于上海市区／县街道/镇路

弄/新村支弄号室公房/腾空已购公房住房,类型为。经上海市房屋土地管理局认定测绘机构实测,该房屋建筑面积计平方米,其对应占有土地使用权分摊面积为平方米。

第二条乙方在签署本协议前已与上述房屋承租人（受配人）、同住成年人协商一致、共同确定购置上述房屋,其房地产权利为乙方全部/共有（其中属按份共有,共有份额为）。

第三条甲、乙双方确定乙方购置上述房屋价格,以年市政府及其主管部门要求计算,房屋全部售价为人民币元（具体价格计算详见附件）。

第四条扣除付款折扣后,房屋实际付款金额为人民币元。

第五条甲方应缴付费用以下:

（1）一次性从售房款中缴付房屋维修基金人民币元、街坊公共设施费人民币元、高层电梯和水泵大修更新费人民币元;（腾空已购公房不填写）

（2）本协议第三条约定房屋全部售价0.5%手续费,计人民币元;

（3）协议印花税。

第六条乙方应缴付费用以下:

（1）本协议第四条约定房屋实际付款金额;

（2）房屋首期维修基金人民币元（腾空已购公房不填写）;

（3）本协议第三条约定房屋全部售价0.5%手续费计人民币元;

（4）协议印花税、房地产权证印花税、房地产权证工本费、房屋登记勘丈费及地籍图费,累计人民币元;

第七条乙方应在签署本协议后,于年月日前,将本协议第七条要求费用累计人民币元（大写:万仟佰拾元整）交付至中国建设银行上海分行支行。

第八条甲方按要求无偿营业税;

乙方按要求免缴房产税、契税、缓征地租,并可享受原有住房补助。

第九条乙方凭全部付款凭证,办理退租手续,交还租用公房凭证或交割维修基金,并按要求领取房地产权证。

第十条房屋维修责任:

（1）室内维修由乙方自理。

（2）住房共用部位和电梯等共用设施修理,由全幢房屋全部些人共同负担,费用在房屋维修基金中提取。

（3）住房共用部位、共用设备以及公共设施,凡属人为损坏,由损坏人修复或赔偿。

（4）高层住宅水泵、电梯运行费,由全幢房屋全部些人按各自所占建筑面积之百分比合理分摊,乙方应负担运行费按市房地局相关要求支付。

（5）高层住宅水泵、电梯等共用设备大修和更新费用,按相关要求列支。

第十一条乙方购置公有住房后,拥有全部房屋产权,可按要求出售、出租、转让、交换。乙方购置公有住房后,不得私自改变用途,改变用途,按公有住房售后管理相关要求办理。

第十二条乙方应遵守国家相关法规和要求,按月向提供物业管理服务单位交纳管理费。乙方不得私自改建或搭建,不得侵占公用部位、公用设施;应该为相邻部位修缮提供方便。

乙方在未落实物业管理单位之前,暂由甲方按《市公有住房售后管理暂行措施》及相关要求进行管理。

第十三条本协议一式四份,甲、乙双方各执一份,房屋所在地房地产行政管理部门、房地产登记部门各执一份存查。

第十四条本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效。

甲方（签章）乙方（签章）

代表人（签章）