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职业资格不动产权利理论与方法练习题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.下列不属于不动产的是（）

A.土地

B.房屋

C.汽车

D.森林

答案：C。不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，汽车属于动产。

2.我国土地所有权的主体是（）

A.国家

B.集体

C.国家和集体

D.国家、集体和个人

答案：C。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

3.以下哪种土地属于国家所有（）

A.城市郊区的土地

B.农村的宅基地

C.城市市区的土地

D.自留地

答案：C。城市市区的土地属于国家所有，城市郊区和农村的土地一般属于集体所有，但法律规定属于国家所有的除外，宅基地、自留地和自留山属于集体所有。

4.土地承包经营权的期限，耕地为（）

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

答案：C。耕地的承包期为30年。

5.宅基地使用权的主体是（）

A.农村集体经济组织成员

B.城市居民

C.国家机关工作人员

D.企业法人

答案：A。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利。

6.地役权是一种（）

A.自物权

B.用益物权

C.担保物权

D.所有权

答案：B。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，属于用益物权。

7.以下关于建设用地使用权的说法，错误的是（）

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.工业用地的出让年限为50年

C.建设用地使用权自登记时设立

D.建设用地使用权只能通过出让方式取得

答案：D。建设用地使用权可以通过出让、划拨、转让等多种方式取得。

8.下列属于担保物权的是（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

答案：C。担保物权包括抵押权、质权和留置权，土地承包经营权、建设用地使用权、地役权属于用益物权。

9.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。

A.合同签订

B.交付

C.登记

D.占有

答案：C。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

11.下列关于土地权属争议处理的说法，正确的是（）

A.土地权属争议由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理

B.单位之间的争议，由乡级人民政府处理

C.个人之间、个人与单位之间的争议，由县级人民政府处理

D.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，只能向人民法院起诉

答案：A。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

12.土地登记的内容不包括（）

A.土地权利人的姓名或者名称、地址

B.土地的面积、用途

C.土地的抵押情况

D.土地的种植作物种类

答案：D。土地登记的内容包括土地权利人的姓名或者名称、地址，土地的权属性质、来源、面积、用途、使用条件、等级、价格等，以及土地的抵押、查封等权利限制情况。

13.下列关于宅基地的说法，正确的是（）

A.宅基地可以买卖

B.宅基地可以继承

C.农村村民一户只能拥有一处宅基地

D.宅基地的面积没有限制

答案：C。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权不得单独转让和继承，但宅基地上的房屋可以依法继承。

14.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

答案：C。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

15.土地承包经营权流转的主体是（）

A.发包方

B.承包方

C.受让方

D.农村集体经济组织

答案：B。土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

16.下列关于地役权的设