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房屋包销合同协议书范本

甲方（委托方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（包销方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有房屋资源，乙方具备房屋销售专业能力和渠道，双方经友好协商，就甲方委托乙方包销房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.甲方委托乙方包销的房屋位于__________________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______（若有）。

2.该房屋的户型结构为______室______厅______厨______卫。

二、包销期限

1.本合同包销期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.在包销期限内，甲方不得自行销售或委托第三方销售本合同约定的房屋，但乙方书面同意的除外。

三、包销价格及付款方式

1.双方约定该房屋的包销底价为人民币______元整（大写______元整）。

2.若乙方以高于包销底价的价格将房屋售出，超出部分归乙方所有作为销售收益。

3.付款方式：

-若购房者选择一次性付款，乙方应在购房者与甲方签订《房屋买卖合同》且购房者支付全部购房款后的______个工作日内，将包销底价款项支付给甲方。

-若购房者选择贷款付款，乙方应在购房者与甲方签订《房屋买卖合同》且购房者支付首付款，银行贷款审批通过并放款后的______个工作日内，将包销底价款项支付给甲方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取房屋包销款项。

2.甲方应保证所提供房屋的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方及购房者能够顺利办理房屋相关手续。

3.甲方应向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋户型图、购房合同范本等，协助乙方开展销售工作。

4.在包销期限内，甲方应积极配合乙方安排的看房、洽谈等销售活动，提供必要的便利条件。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定自主制定房屋销售价格、销售策略和推广方案。

2.乙方负责对房屋进行宣传推广，包括但不限于广告投放、网络推广、组织看房活动等，费用由乙方自行承担。

3.乙方应积极寻找购房者，并以甲方名义与购房者洽谈房屋买卖事宜，促成房屋交易。

4.乙方应及时向甲方反馈房屋销售情况，在与购房者达成交易意向后，通知甲方与购房者签订《房屋买卖合同》。

5.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付包销款项。

五、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，擅自自行销售或委托第三方销售房屋，应向乙方支付违约金人民币______元整（大写______元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付包销款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已售房屋的包销款项及相应违约金。

3.如因甲方原因导致房屋无法正常交易或办理相关手续，甲方应承担由此给乙方和购房者造成的全部损失。

4.如因乙方原因导致购房者未能按时履行购房合同义务，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、合同变更与解除

1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。

2.在包销期限内，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的客观情况，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。经双方协商一致，可以解除本合同或变更合同内容。

3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

乙方（盖章）：__________________

法定代表人或授权代表（签字）：______