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农村房子开发合同协议书

甲方（村民方）：

姓名：______

身份证号：______

地址：______

联系电话：______

乙方（开发方）：

公司名称：______

法定代表人：______

地址：______

联系电话：______

鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的农村房屋及相应宅基地，乙方具有农村房屋开发建设的能力与意愿，双方经友好协商，依据相关法律法规，就农村房子开发事宜达成如下协议：

一、开发项目基本信息

1.项目地址：[详细地址]，该地址土地性质为农村宅基地，甲方拥有合法的宅基地使用权及房屋所有权。

2.开发项目内容：乙方负责对甲方上述房屋进行拆除、重建及相关配套设施建设，建成符合双方约定标准的[具体开发类型，如自住别墅或民宿等]房屋。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权了解开发项目的进度、质量等情况，并提出合理的意见和建议。

-开发完成后，按照本协议约定获得相应的房屋或其他权益。

2.义务

-向乙方提供真实、准确的宅基地及房屋相关资料，协助乙方办理开发建设所需的相关审批手续（如涉及）。

-在开发建设过程中，积极配合乙方施工，协调处理与周边村民及相关部门的关系，确保施工顺利进行。

-按照乙方要求提供必要的施工场地和条件，不得干扰正常施工秩序。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-按照本协议约定的开发方案进行项目开发建设，在开发过程中享有自主经营权，但需遵守相关法律法规和政策规定。

-有权要求甲方提供必要的协助与配合，以确保开发项目顺利进行。

2.义务

-负责编制详细的开发建设方案，包括设计图纸、施工计划、预算等，并提交甲方审核确认。

-严格按照国家相关建筑质量标准和双方约定进行施工，确保工程质量和安全。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

-负责开发项目所需的资金筹集、材料采购、施工队伍组织等工作，并承担相应费用。

-定期向甲方通报项目进展情况，接受甲方对工程质量、进度等方面的监督和检查。

三、开发费用及支付方式

1.开发费用：本次农村房子开发费用共计人民币______元（大写：______元整）。此费用包含房屋拆除、重建、装修及配套设施建设等所有费用，但不包括因甲方提出超出原开发方案的变更要求所产生的额外费用。

2.支付方式

-定金：协议签订之日起[X]个工作日内，甲方支付开发费用的[X]%作为定金，即人民币______元（大写：______元整）。

-进度款：

-基础工程完工后，甲方支付开发费用的[X]%，即人民币______元（大写：______元整）。

-主体结构完工后，甲方支付开发费用的[X]%，即人民币______元（大写：______元整）。

-尾款：开发项目竣工验收合格后，甲方在[X]个工作日内支付剩余开发费用，即人民币______元（大写：______元整）。

四、开发工期

1.本项目开发工期预计自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方应按照此工期安排合理组织施工，确保按时完成开发任务。

2.如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但乙方应在不可抗力因素消除后尽快恢复施工，并采取有效措施尽量缩短延误的工期。

五、房屋分配与产权

1.房屋分配：开发完成后，经双方验收合格，按照以下方式分配房屋：[详细说明房屋分配方式，如甲方获得[具体房间数量]套房屋，乙方获得[具体用途或数量]房屋等]。

2.产权办理：对于分配给甲方的房屋，乙方协助甲方办理相关产权手续（如涉及），办理产权手续所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。分配给乙方的房屋产权归乙方所有，乙方有权自行处置。

六、违约责任

1.甲方违约责任

-若甲方未按照本协议约定按时支付开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已完成的开发成果，同时甲方应按照开发费用总额的[X%]向乙方支付违约金。

-若甲方提供的资料不真实、不准确或未履行协助义务，导致开发项目延误或无法进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

-若乙方未按照本协议约定的工期完成开发项目，每逾期一日，应按照开发费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的开发费用，同时乙方应按照