2024年河北省沧州市沧县高川乡招聘社区工作者真题参考答案详解.docxVIP

2024年河北省沧州市沧县高川乡招聘社区工作者真题

第一部分单选题(30题)

1、某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/（㎡·天），每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（）万元。

A.29552.62

B.30025.81

C.24020.60

D.26866.02

【答案】：A

【解析】本题可先计算出该办公楼建成后的年净租金收入，再依据收益法公式计算出建成时的房地产价值，最后将建成时的房地产价值折现到目前时刻，从而得出该办公楼在建成时的房地产现值。步骤一：计算年净租金收入已知办公楼建筑面积为\(25000㎡\)，净租金收入为\(3\)元/（㎡·天），每年计\(365\)天，空置率为\(5\%\)。年净租金收入\(=\)建筑面积\(\times\)净租金收入\(\times\)一年天数\(\times(1-\)空置率\()\)即\(25000\times3\times365\times(1-5\%)\)\(=25000\times3\times365\times0.95\)\(=75000\times365\times0.95\)\(times0.95\)\()（元）\(=2600.625\)（万元）步骤二：计算建成时的房地产价值根据收益法公式，对于无限年且净收益每年不变的房地产，其价值\(V=A/Y\)（其中\(V\)为房地产价值，\(A\)为年净收益，\(Y\)为资本化率）。已知年净租金收入\(A=2600.625\)万元，资本化率\(Y=8\%\)，则建成时的房地产价值\(V=2600.625\div8\%=32507.8125\)（万元）步骤三：计算该办公楼在建成时的房地产现值由于预计建设期为\(2\)年，形成该在建写字楼现状的正常建设期为\(1\)年，所以剩余建设期为\(2-1=1\)年。根据折现公式，房地产现值\(=\)建成时的房地产价值\(\div(1+\)折现率\()^n\)（其中\(n\)为剩余建设期）。已知建成时的房地产价值为\(32507.8125\)万元，折现率为\(10\%\)，剩余建设期\(n=1\)年，则该办公楼在建成时的房地产现值为\(32507.8125\div(1+10\%)=32507.8125\div1.1\approx29552.62\)（万元）综上，答案选A。

2、某新建小区居民之间互不认识，对社会工作服务也缺乏了解，项目推进遇到了困难，新人职的社会工作者小王感到力不从心。对此，小王主要需要提升的是（）。

A.提供服务和干预的能力

B.促进和使能的能力

C.沟通和建立关系的能力

D.评估和计划的能力

【答案】：C

【解析】本题聚焦于新人职社会工作者小王在项目推进中遇到困难的情境，需分析其主要应提升的能力。题目中明确指出新建小区居民互不认识且对社会工作服务缺乏了解，这意味着工作推进的阻碍主要源于人际关系和沟通方面。选项A，提供服务和干预能力侧重于针对具体问题提供专业服务和进行有效干预，题干中未体现小王在服务与干预本身存在问题，所以该项不符合。选项B，促进和使能能力强调激发服务对象的内在动力和能力，而本题主要问题并非是激发居民能力，而是建立联系，故该项也不正确。选项C，沟通和建立关系的能力对于解决当前问题至关重要。由于居民之间不熟悉且对服务不了解，小王需要通过良好的沟通与居民建立信任关系，以便更好地推动项目，该选项符合题意。选项D，评估和计划能力主要涉及对服务对象情况的评估以及制定合理计划，题干未突出小王在这方面的不足，所以该项不合适。综上，答案选C，小王主要需要提升的是沟通和建立关系的能力。

3、提出建立民办非企业单位申请时，举办者无须向登记管理机关提交()。

A.拟任法定代表人或单位负责人的基本情况、身份证明

B.业务主管单位的批准文件

C.验资报告

D.场所卫生和消防许可证

【答案】：D

【解析】本题主要考查建立民办非企业单位申请时举办者需向登记管理机关提交的材料。我们来对各选项进行逐一分析。选项A，拟任法定代表人或单位负责人的基本情况、身份证明是非常必要的。登记管理机关需要了解相关人员的基本信息，以此判断其是否具备相应的资格和能力来领导该民办非企业单位，所以这是需要提交的材料。选项B，业务主管单位的批准文件也不可或缺。业务主管单位对民办非企业单位的业务范围、发展方向等进行审核和监管，其批准文件是该单位合法开展业务的重要依据，故举办者要向登记管理机关提交