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修缮房屋合同协议书范本

甲方（房屋所有人）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（施工方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋，因[说明修缮原因，如房屋老旧、部分损坏等]需要进行修缮，乙方具备相应的施工能力和资质，双方经友好协商，就房屋修缮事宜达成如下协议：

一、修缮内容及要求

1.具体修缮内容：[详细说明需要修缮的部分，例如屋顶漏水维修、墙面翻新、地面瓷砖更换等，每项修缮内容尽量细化]

2.质量要求：乙方应按照国家现行的建筑施工规范和质量验收标准进行施工，确保修缮工程的质量。所有使用的材料应符合国家相关标准及甲方要求，材料品牌及规格需在施工前经甲方书面确认。

二、工程期限

1.本工程自[开工日期]开始施工，至[竣工日期]竣工，共计[工期天数]天。

2.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府指令等）导致工程延误，乙方应及时通知甲方，工期相应顺延。但乙方需在不可抗力事件结束后[X]个工作日内提供相关证明文件。

三、工程费用及支付方式

1.工程总费用：经双方协商，本次房屋修缮工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含人工费、材料费、设备费、运输费、管理费及利润等乙方完成本工程所需的全部费用，除甲方书面同意增加的项目外，不因任何原因调整。

2.支付方式：

-预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-进度款：在工程进度达到[具体进度节点，如屋顶修缮完成、墙面翻新完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-尾款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权对工程质量、进度进行监督检查，提出合理的意见和建议。

2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程费用。

3.协调邻里关系，为乙方施工提供必要的便利条件，如保证施工用水、用电的正常供应等。

4.施工过程中，如因甲方原因需要变更修缮内容或要求，应及时通知乙方，双方协商确定变更部分的费用及工期调整事宜，并签订书面补充协议。

（二）乙方权利与义务

1.有权要求甲方按照合同约定支付工程费用。

2.按照本合同约定的修缮内容、质量要求和工程期限进行施工，确保工程质量和安全。

3.施工过程中，如发现实际情况与合同约定不符或遇到其他问题，应及时通知甲方，共同协商解决方案。

4.负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

5.妥善保管甲方提供的相关资料和物品，不得擅自损坏或丢失。工程竣工后，清理施工现场，将场地恢复原状。

6.在工程质保期内，对工程质量问题承担免费维修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，期限为[X]个月。

五、工程验收

1.工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。

2.验收标准按照本合同约定的质量要求及国家现行的建筑施工规范和质量验收标准执行。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改期间的费用由乙方自行承担，且整改时间计入工期。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程费用，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的工程期限竣工，每逾期一天，应按照工程总费用的[X%]向甲方支付违约金。因逾期竣工给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.若乙方施工质量不符合本合同约定的质量要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工导致工程逾期，乙方应按照本条第2款的约定承担违约责任。

4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。