2024年江苏省房地产估价师案例与分析加油站的估价试题.docVIP

江苏省房地产估价师《案例与分析》：加油站的估价试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。

A．房地产的历史价格资料

B．房地产的将来价格资料

C．房地产的现时价格资料

D．估价人员选用的价格资料

2、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2h㎡，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10h㎡，该耕地近3年平均年产值为10000元/h㎡。下列有关征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补贴费发放给个人

B：该耕地的土地赔偿费最少为60万元

C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D：由国家支付土地赔偿费，由用地单位支付安置补贴费

E：执行层的组织协调

3、某商品住宅于1999年1月10日完工验收使用，1月10日交付给买受人。开发商应负担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。

A．1月10日

B．1月10日

C．1月10日

D．1月10日

4、某房地产的酬劳率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若酬劳率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为__元/m2。

A．3000

B．4500

C．5200

D．5600

5、8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《有关修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，辨别了。

A：“国有”和“集体”

B：“有偿”和“免费”

C：“出让”和“转让”

D：“征收”和“征用”

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、估价上的折旧重视的是__。

A．原始取得价值的减价修正

B．原始取得价格的摊销与回收

C．重置价格的摊销与回收

D．价值的减价修正

7、某地块为一带有陈旧建筑物200㎡的空地，地价为2500元／㎡，面积为400㎡。拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。则该地块总价为万元。

A：98

B：52

C：54

D：103

E：工业用地的监测点评定价格

8、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，依照哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。

A：600

B：738

C：900

D：960

E：工业用地的监测点评定价格

9、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险赔偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。

A：4653

B：5347

C：5352

D：5366

E：工业用地的监测点评定价格

10、某房地产开发企业通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。(试题)该房地产开发企业未销售的已完工商品房在会计科目中归为类。

A：负债

B：资产

C：成本

D：所有者权益

E：执行层的组织协调

11、下列有关债券的表述，不正确的是__。

A．债券是一个有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证

B．债券的票面价值，是债券价格形成的重要依据

C．债券利率的高低，重要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资我市场资金供求关系等原因的影响

D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具备有关性关系，一般隋况下极难同时兼顾

12、用成本法评定旧建筑物的价格时，折旧重视的应是建筑物价值的__。

A．收回

B．摊销

C．减损

D．赔偿

13、房地产估价之因此要遵守替代标准，是因为依照经济学原理，同一个商品在同一个市场上具备相同的。

A：成交价格

B：理论价格

C：评定价值

D：市场价格

E：工业用地的监测点评定价格

14、市场比较法中，采取间接比较对可比实例价格进行个别原因修正，其中可比实例的个别原因优于标准个别原因得103分，估价对象的个别原因劣于标准个别原因得98分，则个别原因修正系数为（）。

A．1.05

B．0.98

C．0.95

D．1.03

15、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。

A：78％

B：85％

C：117％

D：150％

E：工业用地的监测点评定价格

16、保险协议的主体包括__。

A．当事人、关系人和经济人

B．当事人、关系人和经理人

C．当事人、关系人和辅助人

D．当事人、关系人和责任人

17、某房地产投资