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大连养老院可行性汇报

大连全市城镇现有各类养老福利服务机构280所,收费从每个月一千多元到四五千元不等,为老大家提供了选择余地。因为养老福利行业是福利性、公益性特点突出行业,多数是在无利或微利状态下运行,而且投资大、回报周期长,现在困难较多。

依据大连市民政局统计,现在,全市城镇现有各类养老福利服务机构280所。其中,国办社会福利院18所、各类民营养老院172所、农村敬老院90所,城镇养老床位达2.9万张,约占全市老年人口3%。

对于养老机构来说,面临一个问题是养老产业人力资源不足。多年来,养老服务机构普遍反应“雇人难”,受制于大家观念和收入水平,愿意到养老机构工作人、尤其是年轻人越来越少。居家养老服务曾经大量使用“4050”人员,但伴随这部分人逐步进入退休年纪,有了可靠收入,很多人退出了养老服务队伍。实际上,因为最近几年劳动力价格上涨,护工等人工费也在增加。在多种原因作用之下,未来几年养老院费用提升已成肯定。

【目录】

第一部分大连养老院项目总论

总论作为可行性研究汇报首要部分,要综合叙述研究汇报中各部分关键问题和研究结论,并对项目可行是否提出最终提议,为可行性研究审批提供方便。

一、大连养老院项目概况

（一）项目名称

（二）项目承接单位介绍

（三）项目可行性研究工作负担单位介绍

（四）项目主管部门介绍

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究关键结论

在可行性研究中,对项目产品销售、原料供给、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确结论,关键包含:

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供给问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、关键技术经济指标表

在总论部分中,可将研究汇报中各部分关键技术经济指标汇总,列出关键技术经济指标表,使审批和决议者对项目作全貌了解。

四、存在问题及提议

对可行性研究中提出项目关键问题进行说明并提出处理提议。

第二部分大连养老院项目建设背景、必需性、可行性

这一部分关键应说明项目提议背景、投资必需性、投资理由及项目开展支撑性条件等等。

一、大连养老院项目建设背景

（一）国家产业政策激励大连养老院行业发展

（三）大连养老院市场前景宽广

二、大连养老院项目建设必需性

（一）深入推进中国大连养老院行业发展

（二）深入提升中国老龄人生活需求

（三）……

三、大连养老院项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分大连养老院项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中关键地位在于,任何一个项目,其生产规模确定、技术选择、投资估算甚至厂址选择,都必需在对市场需求情况有了充足了解以后才能决定。而且市场分析结果,还能够决定产品价格、销售收入,最终影响到项目盈利性和可行性。在可行性研究汇报中,要具体研究目前市场现实状况,以此作为后期决议依据。

一、大连养老院项目产品市场调查

（一）大连养老院国际市场调查

（二）大连养老院中国市场调查

（三）大连养老院市场竞争调查

二、大连养老院市场估计

市场估计是市场调查在时间上和空间上延续,是利用市场调查所得到信息资料,依据市场信息资料分析汇报结论,对本未来市场需求量及相关原因所进行定量与定性判定与分析。在可行性研究工作中,市场估计结论是制订产品方案,确定项目建设规模所必需依据。

（一）大连养老院国际市场估计

（二）大连养老院中国市场估计

（三）大连养老院价格估计

（四）大连养老院上游原料市场估计

（五）大连养老院下游消费市场估计

（六）大连养老院项目发展前景综述

第四部分大连养老院项目产品计划方案

一、大连养老院项目产品产能计划方案

二、大连养老院项目产品工艺计划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺步骤

三、大连养老院项目产品营销计划方案

（一）