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2025年老旧小区配套基础设施改造项目监理细则

监理实施细则示例

（工程项目名称）工程

编制人：（专业监理工程师签字）

审批人：（总监理工程师签字）

XXXXXX监理公司

XXXXXX项目监理部（项目机构印章）

年月日

目录

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11487一、工程概况 2

97451.1项目背景 2

288581.2项目基本信息 3

287881.3建设规模与内容 4

27731.4项目预期效益 6

1275二、监理工作依据 6

145562.1相关法律法规 6

316652.2技术标准与规范 7

19132.3工程建设文件 8

22586三、监理工作目标 9

304273.1质量目标 9

247663.2进度目标 10

103553.3造价目标 12

320403.4安全目标 12

1978四、监理组织机构及职责 12

269814.1监理组织机构设置 13

117654.2各级监理人员职责 13

6785五、监理工作流程 15

3425.1施工准备阶段监理工作流程 15

301715.2施工过程阶段监理工作流程 17

20974六、监理工作内容 25

129966.1设计监理 25

28806.2施工监理 26

16964七、质量控制要点及验收标准 31

19217.1基础设施改造工程 31

137887.2房屋本体改造工程 32

147927.3公共服务设施完善工程 34

95947.4环境综合整治工程 36

20149八、监理工作的方法和措施 37

220168.1监理工作方法 37

80268.2监理工作措施 39

11530九、监理资料管理 40

287829.1监理资料的收集 40

91769.2监理资料的整理与归档 41

2062十、监理工作的组织协调 42

1497610.1协调的内容 42

1398010.2协调的方法和措施 43

13793十一、应急预案 44

498611.1可能出现的问题及风险分析 44

150911.2应急预案的制定与实施 46

29874十二、结语 48

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一、工程概况

1.1项目背景

随着城市化进程的快速推进，城市规模不断扩张，人口持续增长。在城市发展的历程中，部分老旧小区由于建成年代较为久远，在长期的使用过程中逐渐暴露出一系列问题，严重影响了居民的生活质量。这些老旧小区的设施老化问题十分突出，供水、供电、排水等基础设施年久失修。其中，供水管网由于长期受到水的腐蚀，管壁变薄，经常出现漏水现象，不仅造成了水资源的浪费，还可能导致小区局部区域积水，影响居民出行；排水管网则因管径较小、管道老化以及杂物堆积等原因，容易发生堵塞，在雨季时经常出现排水不畅，甚至内涝的情况，给居民的生活带来极大不便；供电系统方面，电线老化、负荷不足等问题，使得小区在用电高峰期时常出现电压不稳、停电等状况，严重影响居民的正常生活。

同时，老旧小区的功能也存在诸多不完善之处。例如，停车设施严重不足，随着居民生活水平的提高，私家车保有量不断增加，小区内停车难的问题日益凸显，车辆乱停乱放现象普遍，不仅影响小区的美观和秩序，还容易引发邻里纠纷；公共服务设施也较为匮乏，许多老旧小区缺乏足够的健身设施、儿童游乐设施和老年人活动场所等，无法满足居民日益增长的休闲娱乐需求。此外，老旧小区的房屋本体也存在不少问题，如屋面防水性能下降，每逢雨天，屋顶漏水现象频发，导致居民家中的天花板、墙壁受潮发霉，影响居住环境和房屋结构安全；楼道内的墙面、地面破损严重，照明设施不足，给居民的日常出行带来安全隐患；建筑外立面破旧，不仅影响城市的整体形象，还可能存在外墙脱落的风险，危及居民的生命安全。

面对这些问题，为了改善居民的居住条件，提升城市的整体形象，国家和地方政府积极响应城市更新政策，大力推进老旧小区及配套基础设施建设项目。城市更新政策旨在通过对老旧小区的改造和升级，优化城市空间布局，完善城市功能，提高城市的综合竞争力。该政策的实施，对于打造宜居、宜业、宜游的高品质生活社区具有重要意义，不仅能够满足居民对美好生活的向往，还能促进城市的可持续发展，提升城市的吸引力和影响力。

1.2项目基本信息

项目名称：2025年老旧小区配套基础设施改造项目。

建设单位：xx建设发展有限公司。作为项目的实施主体，xx建设发展有限公司在城市更新领域拥有丰富的项目运