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监理大纲

2025年老旧小区配套基础设施改造项目监理大纲

监理大纲

编制人：

审核人：

xxxx建设工程管理有限公司

年月日

目录

TOC\o1-2\h\u18788一、工程概况 3

23301.1项目基本信息 3

221961.2工程建设内容 3

262771.3参建单位 5

12230二、监理范围与内容 6

327622.1监理范围 6

23772.2监理内容 22

18830三、监理依据 29

221003.1法律法规 29

247483.2标准规范 31

90503.3合同文件 33

69473.4设计文件 34

1408四、监理工作目标 36

239834.1质量目标 36

107504.2进度目标 36

139344.3投资目标 37

115704.4安全目标 37

256234.5环保目标 38

24454五、监理组织机构及人员配备 38

306725.1监理组织机构 38

36805.2人员配备 43

28374六、监理工作程序、方法与措施 45

229616.1监理工作程序 45

190356.2监理工作方法 51

89276.3监理工作措施 53

7995七、监理工作制度 55

184637.1监理例会制度 55

93407.2监理报告制度 57

142017.3监理资料管理制度 63

160567.4监理人员培训与考核制度 64

32520八、监理设施与设备 65

143018.1办公设施 65

277118.2检测设备 66

35608.3交通与通讯设备 68

6702九、监理工作重点、难点分析及应对措施 68

226659.1监理工作重点 68

38729.2监理工作难点 70

12329.3应对措施 70

19472十、环境保护体系、扬尘污染防治方案及措施 71

2440210.1环境保护体系 71

121110.2扬尘污染防治方案及措施 72

26726十一、对本工程监理的合理化建议 75

1161711.1优化施工方案 75

292811.2加强信息化管理 75

1317011.3注重人才培养 75

2286311.4建立沟通协调机制 76

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一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目名称为2025年老旧小区配套基础设施改造项目。建设单位是xx建设发展有限公司，该公司在城市更新领域经验丰富，此前成功运作多个大型城市更新项目，在项目规划、建设与管理方面具备深厚的专业能力与资源整合能力。建设地点位于xx等多个区域，涉及范围广泛，涵盖不同年代建成的老旧小区，这些小区分布在城市的各个角落，建成年代跨度从[最早建成年代]至[最晚建成年代]，建筑风格和结构类型多样。

建设期限从[具体开工时间]至[具体竣工时间]，预计总工期为[X]个月。项目将严格按照时间节点推进，确保各阶段任务按时完成，尽早惠及居民。项目投资总金额为[X]元，资金来源包括中央财政补贴、地方政府专项债券以及部分居民自筹资金，资金分配比例分别为[中央财政补贴比例]、[地方政府专项债券比例]、[居民自筹资金比例]，确保资金充足，为项目顺利开展提供坚实保障。

项目

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项目名称

2025年老旧小区配套基础设施改造项目

建设单位

xx建设发展有限公司

建设地点

xx等多个区域

建设期限

[具体开工时间]-[具体竣工时间]，预计总工期[X]个月

项目投资

[X]元，资金来源包括中央财政补贴、地方政府专项债券以及部分居民自筹资金，比例分别为[中央财政补贴比例]、[地方政府专项债券比例]、[居民自筹资金比例]

1.2工程建设内容

1.2.1基础设施改造

水电管网：全面改造老旧小区的排水管网和供水管网，排水管网改造长度达xx米，供水管网改造xx0米。监理工作重点在于对管材质量严格把控，要求施工单位提供管材的质量检测报告，对每一批次管材进行抽检，确保其抗压、耐腐蚀性能符合国家标准。同时，监督施工过程中管道的铺设坡度和接口处理，防止出现漏水、堵塞等问题。对约xx米的立管进行更换或维修时，监理需检查立管的安装垂直度和固定件的设置，保证立管稳定运行。

道路修缮：翻新和拓宽小区内部道路，改造面积共计xx平方米，采用新型材料铺设路面。监理在此过程中，需