2024年贵州土地估价师管理基础与法规土地增值税试题.docVIP

贵州土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用

B．依法征收

C．集体互换

D．行政划拨

2、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相称的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购置荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。

A：1．332亿元，89．65元／平方米

B：2．609亿元，130．45元／平方米

C：2．536亿元，116．32元／平方米

D：3．416亿元，156．88元／平方米

E：合法性

3、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【考试真题】

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地能够免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

E：土地

4、下列有关基准地价评定技术途径的描述，最准确的是（）。

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地区划分基础上，用市场交易价格等资料评定

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评定

C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评定

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按原因划分的均质地区为基础，以土地收益为依据评定

5、由国土资源部确定实行耕地特殊保护和激励耕地开发政策，组织__。

A．土地整顿

B．未利用土地开发

C．土地复垦和开发耕地

D．基本农田保护

6、在物价连续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值减少，当期利润增加

D．期末存货价值减少，当期利润减少

7、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核算、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为知名的是的鱼鳞图册措施。

A：宋朝

B：元朝

C：明朝

D：清朝

E：35％～50％

8、对于同一房地产投资项目来说，假如其财务内部收益率不小于设定的基准收益率，则财务净现值．【考试真题】

A：小于零

B：不小于零

C：不小于或等于零

D：不确定

E：土地

9、某外企购得一宗工业用地，占地面积平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每个月35元．按要求缴纳房产税时一次性扣除百分比为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【考试真题】

A：15．12

B：11．97

C：12．60

D：13．70

E：土地

10、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但因为甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核措施，补充耕地的责任单位是。

A：占地企业

B：甲县政府

C：乙县政府

D：市国土资源部门

E：35％～50％

11、房地产开发市场的市场营销原因调查有__。

A．产品调查

B．价格调查

C．分销渠道调查

D．人口需求调查

E．促销方略调查

12、一个市场中有许多厂商生产和销售有差异的同种商品的一个市场组织是。

A：完全竞争型市场

B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场

D：垄断型市场

E：土地

13、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【考试真题】

A：当采取市场比较法评定期，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例

B：当采取成本逼近法评定宗地价格时，计算土地开发费用应准确辨别宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应依照估价对象实际经营的财务报表分析取得

D：剩余法中将来开发完成的房地产价值能够采取市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间原因

14、《廉租住房保障措施》要求，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。

A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府

B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门

C．民政部门

D．国土资源主管部门

15、环比发展速度和定基发展速度