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土地评价学课程教学大纲解析
目录
一、课程概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1课程性质与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.2课程内容与结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.3教学方法与手段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.4课程考核方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
二、土地评价基础理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
2.1土地资源概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
2.1.1土地资源的概念与特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
2.1.2土地资源的分类与分级．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
2.2土地价值理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
2.2.1土地价值的概念与类型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
2.2.2土地价值的影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
2.3土地评价的原则与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
2.3.1土地评价的基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
2.3.2土地评价的主要方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
三、土地定级与估价方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
3.1土地定级方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
3.1.1指标选择与指标体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
3.1.2定级因素分析与赋值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
3.1.3土地定级单元划分与定级成果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
3.2土地估价方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
3.2.1收益法及其应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
3.2.2市场法及其应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
3.2.3成本法及其应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
3.2.4假设开发法及其应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
四、土地评价的应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
4.1土地规划与管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
4.1.1土地规划中的土地评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
4.1.2土地管理中的土地评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
4.2土地开发与利用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
4.2.1土地开发中的土地评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
4.2.2土地利用中的土地评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
4.3土地政策与法规．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
4.3.1土地政策中的土地评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
4.3.2土地法规中的土地评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
五、课程实践与案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
5.1土地评价案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
5.1.1典型城市土地评价案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
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