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专题五投资性房地产
一、投资性房地产的定义
投资性房地产：是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
二、投资性房地产的范围
主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（一）属于投资性房地产的项目
范围相关内容
1.已出租的土地使用权（经营租（1）企业用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；
赁方式）（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土
闲置土地，不属于投资性房地产。
地使用权
（1）是指企业拥有并以经营租赁方式出租的建筑物；
（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；
（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事
会或类似机构作出决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生
3.已出租的建筑物
变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中
不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该
建筑物确认为投资性房地产。
（二）不属于投资性房地产的项目
1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）
例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。
2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
【特别提示】
某项房地产，部分用于赚取或资本增值，部分自用，能够单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，应
当确认为投资性房地产；不能够单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资
产。
三、投资性房地产的确认
投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：
1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
四、投资性房地产的账务处理
（一）投资性房地产的初始计量：按成本进行计量（★★★外购或自行建造：自租赁期开始日或用于资本增值之日起）
（二）投资性房地产的后续计量：有成本模式和公允价值模式两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时
可以采用公允价值模式计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，同时采用两种计量模式。（★★★公允价值
模式有例外）
1.采用成本模式计量的投资性房地产（★★★3个允许：允许提折
旧、允许摊销、允许提减值准备）
【特别提示】
已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回。
2.采用公允价值模式计量的投资性房地产（★★★3个不允许：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备）
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